Vấn đề về giá thành xây nhà 1 trệt 1 lầu luôn thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Bên cạnh việc nghiên cứu về cách bố trí không gian và thiết kế kiến trúc đẹp mắt, thì việc thiết kế cần được thực hiện một cách khoa học, bao gồm cả việc tính toán chi phí xây dựng. LG TECH sẽ hướng dẫn khách hàng có cái nhìn tổng quan về giá thành bằng cách cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây.
Tại sao xây nhà 1 trệt 1 lầu được ưa chuộng?
Nhà 1 trệt 1 lầu là kiểu kiến trúc nhà ở có 2 tầng, với tầng trệt là không gian sinh hoạt chung và tầng lầu là không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Đây là kiểu nhà ở phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Có nhiều lý do khiến nhà 1 trệt 1 lầu được ưa chuộng, bao gồm:
- Phù hợp với những khu đất có diện tích vừa và nhỏ. Diện tích xây dựng thường 80-150m2, nhà 1 trệt 1 lầu vẫn đáp ứng đầy đủ các công năng sử dụng cần thiết cho gia đình.
- Tận dụng tối đa không gian sống, giúp đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng cho gia đình từ 3-5 thành viên. Thông thường tầng trệt bố trí các phòng sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh, có thể bố trí thêm phòng ngủ nhỏ,… lầu 1 thường là không gian sinh hoạt riêng của gia đình bố trí như phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, phòng thư giãn,… tùy theo nhu cầu mỗi gia chủ sẽ có lối thiết kế khác nhau.
- Kiểu nhà 1 trệt 1 lầu có thể thiết kế đa dạng phong cách, từ tối giản đến hiện đại, từ tân cổ điển cho đến cổ điển. Gia chủ có thể dựa trên ngân sách đầu tư và sở thích của bản thân mà lựa chọn phong cách phù hợp.
- Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu không quá cao, phù hợp với hầu hết các hộ gia đình hiện nay.
- Bởi là loại hình nhà ở thấp tầng nên nhà 1 trệt 1 lầu có tiến độ thi công nhanh chóng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể.
Xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền?
Để quý khách có thể dự toán được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, dưới đây LG TECH chia sẻ cách tính chi tiết nhất mà mọi người có thể tham khảo. Dựa trên thông tin dưới đây, quý khách có thể tính toán và dự trù khoản chi phí cần phải đầu tư khi xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu
Hiện tại, LG TECH dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu dựa trên diện tích xây dựng. Do đó, quý khách chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân cho đơn giá m2 là sẽ ra kết quả chi phí dự toán xây nhà 1 trệt 1 lầu. Theo đó:
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2
- Đơn giá xây nhà hoàn thiện – chìa khóa trao tay (ưu đãi miễn phí 100% chi phí thiết kế) dao động từ 6.100.000đ – 7.500.000đ/m2
Công thức tính giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Dựa theo đơn giá trên, chúng ta sẽ áp dụng công tính sau để tính chi phí xây dựng:
Chi phí xây nhà trọn gói = đơn giá x diện tích xây dựng
Đây là công thức tính giá xây dựng được sử dụng rất phổ biến trên thị trường hiện nay. Bạn có thể áp dụng trong việc tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu cho gia đình mình trong tương lai.
Cách tính tiền xây nhà 1 trệt 1 lầu chi tiết nhất
Dựa trên đơn giá, công thức tính giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu trên, LG TECH sẽ đưa ra một số ví dụ để quý khách hàng dễ hiểu hơn về cách tính này.
Cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2
Ví dụ cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích xây dựng 50m2, ta có:
- Móng: 50 x 40% = 20m2
- Tầng trệt: 50 x 100% = 50m2
- Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
- Mái Tole: 50 x 45% = 22,5m2
=>Tổng diện tích xây dựng: 142,5m2
Vậy chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu diện tích 50m2, cụ thể:
– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 142,5 x 3.750.000 = 534.375.000đ
– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 142,5 x 7.000.000 = 997.500.000đ
Như vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2 cho phần thô và nhân công là 534.375.000đ, đối với phần hoàn thiện là 997.500.000đ.
Cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2
Ví dụ cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích xây dựng 80m2, ta có:
- Móng: 80 x 45% = 36m2
- Tầng trệt: 80 x 100% = 80m2
- Lầu 1: 80 x 100% = 80m2
- Mái BTCT: 80 x 80% = 64m2
=> Tổng diện tích xây dựng: 260m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 80m2, cụ thể:
– Chi phí xây dựng phần thô: 260 x 3.750.000 = 975.000.000đ
– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 260 x 7.000.000 = 1.820.000.000đ
Như vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 cho phần thô và nhân công là 975.000.000đ, đối với phần hoàn thiện là 1.820.000.000đ.
Cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2
Ví dụ cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích xây dựng 100m2, ta có:
- Móng: 100 x 45% = 45m2
- Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
- Mái BTCT: 100 x 80% = 80m2
=>Tổng diện tích xây dựng: 325m2
Vậy chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 100m2, cụ thể:
– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 325 x 3.750.000 = 1.218.750.000đ
– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 325 x 7.000.000 = 2.275.000.000đ
Như vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 cho phần thô và nhân công là 1.218.750.000đ, đối với phần hoàn thiện là 2.275.000.000đ.
Cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu 120m2
Ví dụ cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích xây dựng 120m2, ta có:
- Móng: 120 x 45% = 54m2
- Tầng trệt: 120 x 100% = 120m2
- Lầu 1: 120 x 100% = 120m2
- Mái BTCT: 120 x 80% = 96m2
=>Tổng diện tích xây dựng: 390m2
Vậy chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 120m2, cụ thể:
– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 390 x 3.750.000 = 1.462.500.000đ
– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 390 x 7.000.000 = 2.730.000.0000đ
Như vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 120m2 cho phần thô và nhân công là 1.462.500.000đ, đối với phần hoàn thiện là 2.730.000.0000đ.
Chú ý: Các cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi chi phí xây dựng nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách, vị trí, vật tư, thời điểm,… mà sẽ chênh lệch mức giá khác nhau.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 1 trệt 1 lầu
Ngoài việc quan tâm đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền? Thì các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà là một vấn đề mà chủ đầu tư cũng phải chú trọng đặc biệt đến trong quá trình xây dựng. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công mà quý khách nên biết trước khi xây nhà.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà mà chủ đầu tư cần quan tâm. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí sẽ tăng cao. Tuy nhiên, các nhà thầu hiện nay sẽ chia các hạng mức thi công với đơn giá theo diện tích xây dựng. Vì thế mà diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi đáng kể. Ví dụ nếu đơn giá xây nhà hoàn thiện dao động từ 6.000.000đ – 7.500.000đ/m2 cho diện tích từ 100-200m2, còn đối với diện tích lớn hơn từ 200-300m2 thì giá xây dựng nhà hoàn thiện sẽ giảm đi từ 5.900.000đ – 7.300.000đ/m2.
Phong cách kiến trúc
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu tiếp theo đó là phong cách kiến trúc, mỗi một phong cách sẽ có đơn giá khác nhau. Bởi ngôi nhà theo phong cách Tân cổ điển hay cổ điển sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn rất nhiều so với phong cách tối giản và hiện đại. Hay ngôi nhà mái Thái, mái Nhật cần đầu tư chi phí cao hơn so với mái bê tông cốt thép và mái tole. Hoặc ngôi nhà chữ L, có giếng trời, hành lang cửa sổ,… những công trình này luôn có đơn giá cao hơn.
Thời điểm và mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện
Thời điểm và mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện ngôi nhà cũng ảnh hưởng rất lớn chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mà gia chủ cần chú ý đến. Bởi giá vật liệu trên thị trường luôn có sự biến động rõ rệt theo thời gian, chính vì thế, việc triển khai thi công xây dựng nhà càng sớm càng tốt.
Bên cạnh đó thì vật liệu hoàn thiện có nhiều loại khác nhau, đa dạng về mẫu mã, chất lượng cũng như về thương hiệu. Ví dụ như cùng một chiếc lavabo nhưng sẽ có đơn giá khác nhau, có loại giá 2 triệu, có loại thì đến 5 triệu. Nếu như ngôi nhà của quý khách có đến 3 phòng WC, khi đó tổng chi phí phải bỏ ra sẽ chênh lệch rất lớn giữa 2 loại lavabo này. Cũng tương tự với các vật liệu hoàn thiện khác như đèn, cửa, gạch ốp lát,… mà chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ khác nhau.
Ngoài ra, việc tự mua sắm vật tư hoàn thiện cũng ảnh hưởng đến việc tăng ngân sách đầu tư. Bởi vì chủ nhà không nắm được rõ giá cả vật tư trên thị trường hoặc mua lẻ giá cao hơn so với đơn vị nhà thầu sẽ có mức giá tốt hơn rất nhiều. Chưa kể đến việc đặt mua vật tư ở các tỉnh hay thành phố sẽ tốn thêm phí thuê vận chuyển, kho chứa để bảo quản.
Địa chất khu đất xây dựng
Địa chất khu đất xây dựng yếu hoặc tốt sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Nếu khu đất có địa chất yếu, cần gia cố đáy móng bằng tràm, cọc tre hoặc bằng cọc bê tông cốt thép, chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu khu đất có địa chất tốt, rộng rãi chi phí xây dựng sẽ thấp hơn.
Chọn nhà thầu xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Chọn nhà thầu xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói là một trong những bước quan trọng trong quá trình xây dựng tổ ấm cho gia đình. Một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng công trình, thi công đúng tiến độ cũng như hạn chế phát sinh chi phí và có đơn giá xây dựng tốt hơn.
Các khoản chi phí khác
Ngoài những yếu tố ảnh hưởng đến giá tiền xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu trên, khá nhiều chủ đầu tư quên mất các khoản chi phí khác như:
- Chi phí thiết kế nhà
- Chi phí xin phép xây dựng
- Chi phí giải phóng mặt bằng
- Chi phí xây cổng, tường rào và sân vườn
- Chi phí mua sắm nội thất, trang thiết bị
Những chi phí trên sẽ không được dự toán trước sẽ khiến nhiều gia chủ trở nên bị động trong quá trình xây nhà khi chi phí đội lên cao. Các khoản chi phí phát sinh này rất lớn, gây khó khăn cho gia chủ trong việc cân đối ngân sách đầu tư, ảnh hưởng đến kế hoạch cá nhân. Chính vì thế, hãy xem xét và cân nhắc chi tiết các khoản phí này trước khi tiến hành xây nhà trọn gói.
Các lưu ý khi xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Nhà 1 trệt 1 lầu là loại hình nhà ở được nhiều gia đình Việt Nam lựa chọn, công trình phù hợp với gia đình có từ 3-5 thành viên sinh sống, chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, để xây nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, tiện nghi và bền vững, gia chủ cần lưu ý một trong những vấn đề như sau:
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình mình, bao gồm số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh,… Ngoài ra, gia chủ cũng cần cân nhắc về khả năng tài chính của mình để lựa chọn phong cách kiến trúc, vật liệu xây dựng phù hợp.
Hoàn thiện thủ tục pháp lý
Trước khi xây dựng nhà, gia chủ cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, như: xin phép xây dựng, cấp phép xây dựng,… Các thủ tục pháp lý cần được thực hiện đầy đủ để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp, tránh các rủi ro về sau.
Lên kế hoạch xây dựng chi tiết
Sau khi xác định nhu cầu và khả năng tài chính, gia chủ cần lên kế hoạch xây dựng chi tiết. Kế hoạch này thường sẽ bao gồm hồ sơ thiết kế nhà, chọn vật liệu, dự trù chi phí xây nhà,… gia chủ có thể tự xây dựng nếu có kinh nghiệm hoặc thuê nhà thầu xây trọn gói. Tuy nhiên, phương án tốt nhất vẫn là thuê nhà thầu, vừa đáp ứng các tiêu chí về giá cả, vừa đáp ứng công trình thẩm mỹ, công năng sử dụng khoa học, phong thủy và tiết kiệm thời gian, công sức.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu uy tín là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định chất lượng công trình. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng để lựa chọn được nhà thầu phù hợp.
Giám sát quá trình thi công
Gia chủ cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng. Đồng thời, nên thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công,…
Xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói – Giải pháp tối ưu chi phí
Dịch vụ xây nhà trọn gói là đơn vị nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ các công việc xây nhà hoàn thiện. Trong đó, bao gồm các hạng mục như hồ sơ thiết kế nhà, xin giấy phép xây dựng, thi công hoàn thiện, giám sát và bàn giao công trình. Xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói là một giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả, giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều khoản phí đáng kể cũng như nhiều ưu điểm nổi bật, bao gồm:
Tiết kiệm chi phí thiết kế
Khi xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ không cần phải mất thời gian và công sức để tìm kiếm và thuê đơn vị thiết kế. Nhà thầu sẽ trực tiếp thực hiện công việc ra hồ sơ bản vẽ thiết kế để xây dựng, đảm bảo đáp ứng được nhu cầu và sở thích của gia chủ. Và hồ sơ thiết kế này sẽ được nhà thầu miễn phí 100%, hoàn toàn không tốn bất kỳ chi phí nào.
Tiết kiệm chi phí thiết kế khi hầu hết các nhà thầu đều miễn phí 100% khi chọn xây nhà trọn gói
Tiết kiệm chi phí xây dựng
Nếu gia chủ không có kinh nghiệm trong ngành xây dựng và tự ý thiết kế thi công nhà 1 trệt 1 lầu sẽ mất khoản phí lớn bởi vì:
- Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo từng thời điểm, do đó nếu không nắm được giá thành chung trên thị trường, gia chủ có thể bị mua với mức giá cao hơn so với thực tế.
- Chất lượng vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Nếu không có kinh nghiệm kiểm soát chất lượng vật tư, gia chủ dễ có thể mua phải vật tư kém chất lượng, gây ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình và gây tốn kém chi phí sửa chữa, bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.
- Nếu gia chủ không có kinh nghiệm giám sát đội nhân công và vật tư, do đó có thể dẫn đến tình trạng thất thoát, lãng phí vật tư, gây tốn kém chi phí đáng kể.
Tiết kiệm thời gian thi công
Xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm rất nhiều thời gian thi công. Nhà thầu sẽ có kế hoạch xây dựng cụ thể, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ như đã ký kết trong bản hợp đồng thi công. Bởi nếu là người không có kinh nghiệm sẽ tốn thời gian di chuyển, lựa chọn vật liệu, quản lý vật tư, thời gian giám sát công trình,…
Giấy tờ pháp lý đơn giản
Nhà thầu sẽ đứng ra hỗ trợ gia chủ hoàn thiện các thủ tục về pháp lý liên quan đến quá trình xây dựng nhà. Gia chủ chỉ cần cung cấp những giấy tờ cần thiết, nhà thầu sẽ thực hiện các thủ tục còn lại như giấy tờ xin phép xây dựng, hỗ trợ hoàn công, trực tiếp làm việc với cơ quan quản lý nhà nước.
Trách nhiệm thuộc về nhà thầu
Hiện nay, có một số gia chủ suy nghĩ về việc tự thuê thợ thi công và tự mua vật liệu sẽ rẻ hơn nhiều so với việc thuê nhà thầu xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói. Tuy nhiên, đó là suy nghĩ không đúng đắn, bởi trong quá trình xây dựng có rất nhiều vấn đề xảy ra mà gia chủ cần phải cân nhắc như:
- Trong quá trình xây dựng, đôi lúc sẽ xảy ra những trường hợp tai nạn lao động không mong muốn, do đó gia chủ phải chịu trách nhiệm bồi thường. Vì vậy mà công tác an toàn lao động phải được giám sát chặt chẽ và nhắc nhở kiểm tra thường xuyên.
- Các đội thợ tự phát thường không có nhiều kinh nghiệm về kỹ thuật thi công nên chất lượng công trình không được đảm bảo an toàn.
- Để xây dựng nhà, cần có đội thợ đảm nhận các công việc cụ thể như thợ điện, nước, thợ sơn, thợ mộc, thợ sắt nhôm, thợ đá hoa cương,… chính vì thế mà gia chủ cần tìm kiếm đội thợ có tay nghề cao, uy tín sẽ rất khó khăn và mất nhiều thời gian.
Vì thể, để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình, lời khuyên chân thành cho chủ đầu tư là nên chọn một công ty xây dựng uy tín và để họ đảm nhận việc xây nhà. Nhà thầu sẽ có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và kỹ thuật thi công được đảm bảo cao. Họ cũng sẽ chịu trách nhiệm về toàn bộ quá trình xây dựng, từ khâu thiết kế, thi công đến nghiệm thu, bàn giao.
Một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp ấn tượng nhất tại LG TECH
Để quý khách có thêm ý tưởng trong quá trình thiết kế và xây nhà 1 trệt 1 lầu của gia đình trong tương lai. Chúng tôi gửi đến một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp nhất để mọi người cùng tham khảo!
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp theo phong cách hiện đại tối giản kết hợp mảng cây xanh
Phương án thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại với tone màu trẻ trung và sinh động
Nhà 2 tầng hiện đại kết hợp sân vườn rộng rãi
Công trình nhà 1 trệt 1 lầu mái thái thiết kế tối giản, không xuất hiện quá nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ
Ngôi nhà 2 tầng có hồ bơi cùng tiểu cảnh xanh bát ngát tựa như căn biệt thự nghỉ dưỡng xa hoa
Trên đây là tất cả các thông tin về vấn đề xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền cũng như các lưu ý, yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công mà LG TECH gửi đến quý khách và bạn đọc cùng tham khảo. Hy vọng nội dung trên hữu ích và mang lại giá trị về kiến thức cho mọi người.