15+ Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ nát thành mới siêu đẹp

Đối với những mẫu nhà cấp 4 truyền thống, diện tích xây dựng nhỏ, việc cải tạo để tối ưu công năng sử dụng, tính thẩm mỹ công trình và nâng cao giá trị tài sản hiện nay rất phổ biến và được nhiều gia đình quan tâm. Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới không chỉ mang đến sự tiện nghi và thoải mái trong quá trình sinh hoạt, vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn đáp ứng công trình kiến cố, an toàn khi sử dụng. Hãy cùng LG Tech tham khảo 15+ phương án cải tạo nhà cấp 4 siêu đẹp, siêu tiết kiệm dưới đây để có thêm những ý tưởng cải tạo phù hợp.

Cải tạo nhà cấp 4 là gì?

Cải tạo nhà cấp 4 là quá trình cải thiện và nâng cấp một căn nhà cấp 4, tức là nhà gồm một tầng trệt. Những công việc cải tạo này có thể bao gồm việc thay đổi cấu trúc, cải thiện hệ thống điện nước, sửa chữa, cải tạo lại nội thất hoặc thậm chí là mở rộng diện tích của căn nhà. Mục đích của việc cải tạo nhà cấp 4 thường là để tạo ra một không gian sống thoải mái, hiện đại và tiện nghi hơn cho gia đình. Hoặc có thể để phục vụ nhu cầu gia đình lớn hơn, để tăng giá trị bất động sản trong trường hợp muốn bán hoặc cho thuê lại căn nhà.

Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 tối đa 30 năm. Cải tạo nhà cấp 4 giúp tiết kiệm chi phí so với việc xây dựng mới. Nhiều gia đình lựa chọn cải tạo để tận dụng lại không gian và cải thiện công năng sử dụng của ngôi nhà cũ.

Những lợi ích và hạn chế khi cải tạo nhà cấp 4 cũ

Như đã đề cập ở trên, cải tạo nhà cấp 4 cũ là tu bổ, sửa chữa ngôi nhà cấp 4 để mở rộng không gian sinh hoạt và nâng cấp công trình. Việc sửa chữa nhà cấp 4 cũ có một số lợi ích và hạn chế như sau:

Lợi ích khi cải tạo nhà cấp 4 cũ

• So với xây nhà mới, cải tạo nhà cấp 4 thường tiết kiệm chi phí từ 30% đến 50%.
• Thi công cải tạo nhà cấp 4 thường diễn ra nhanh chóng hơn so với xây dựng nhà mới.
• Sửa chữa nhà cấp 4 có thể tận dụng lại phần móng, khung nhà, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.
• Chủ nhà có thể thay đổi bố cục, diện tích các phòng chức năng, nâng cấp nội thất và ngoại thất theo ý muốn.
• Sau khi cải tạo, giá trị tài sản của ngôi nhà sẽ tăng lên đáng kể.
• Cải tạo nhà cấp 4 giúp chủ đầu tư thay đổi không gian sống để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt mới của gia đình.

Hạn chế khi sửa chữa nhà cấp 4 cũ

Ngoài những lợi ích khi cải tạo nhà cấp 4 trên thì việc cải tạo cũng có một số điểm hạn chế mà chủ đầu tư cần chú ý đến:

• Khả năng chịu lực của nhà cấp 4 cũ có thể bị hạn chế khi cải tạo, nâng cấp thêm tầng.
• Việc thi công cải tạo có thể gặp khó khăn do kết cấu nhà cũ, ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
• Cần có kiến thức chuyên môn để đánh giá tình trạng nhà cũ, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
• Cần xin giấy phép xây dựng nếu cải tạo thay đổi kết cấu nhà.
• Cần lưu ý đến yếu tố phong thủy khi cải tạo nhà để mang lại may mắn cho gia chủ.

Top 15+ phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới phổ biến 2024

Những căn nhà cấp 4 cũ nát, xuống cấp và không đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình cần phải cải tạo, nâng cấp ngôi nhà để đảm bảo công năng sử dụng và thẩm mỹ so với thời đại, xu hướng kiến trúc. Dưới đây là 15+ phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới mà mọi người có thể tham khảo để đưa ra giải pháp phù hợp nhất.

Sơn lại nhà

Sơn lại nhà cũ là một trong những công đoạn quan trọng trong quá trình cải tạo nhà cũ. Sơn nhà cần phải đảm bảo về kỹ thuật, thẩm mỹ và phối màu sắc hài hòa để đem đến sức sống mới, năng lượng mới cho ngôi nhà của gia đình. 

Hiện nay có rất nhiều loại sơn với các tính năng khác nhau để phục vụ nhu cầu đa dạng của chủ đầu tư trong việc sơn lại nhà nhằm tạo không gian thẩm mỹ, chất lượng và có độ bền cao, bảo vệ các tác động của thời tiết. Các loại sơn đó bao gồm: sơn lót, sơn trong nhà và sơn ngoài nhà, mỗi loại sơn sẽ có tính năng chuyên dụng riêng biệt như: chống thấm, chống nhiệt, chống cháy, chống nóng hay tính năng trang trí như sơn giả gỗ, giả đá, sơn nhũ, mỗi một loại sơn sẽ có mức giá đa dạng, tùy thuộc vào kinh tế và nhu cầu mà chủ đầu tư lựa chọn hợp lý.

Bên cạnh các tính năng trên, thì chủ đầu tư cần lựa chọn màu sơn phù hợp với phong cách thiết kế nhà, dựa theo sở thích, diện tích và yếu tố phong thủy để chọn màu phù hợp. Thông thường, cải tạo nhà cấp 4, chủ đầu tư nên chọn các gam màu sáng như màu trắng, màu xám, để tạo không gian thoáng đãng và rộng rãi. Kết hợp cùng những vật liệu trang trí có gam màu trầm, bổ trợ cho nhau tạo nên sự tương phản bắt mắt cho công trình.

Gia cố nền móng

Gia cố nền móng là một biện pháp sửa chữa và khắc phục tình trạng nền móng của công trình. Việc gia cố nền móng đóng vai trò cực kỳ quan trọng để tăng cường kết cấu nền móng bền vững của một công trình. Một ngôi nhà muốn vững chắc, kiên cố thì nền móng phải chắc chắn, đảm bảo an toàn. Vì thế, việc cải tạo gia cố nền móng khó hơn rất nhiều so với xây công trình mới.

Do đó, tốt nhất chủ đầu tư cần sự tư vấn, hỗ trợ của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, chuyên gia có trình độ chuyên môn cao để đảm bảo công việc thực hiện gia cố nền móng đúng kỹ thuật, không ảnh hưởng đến quá trình sử dụng sau này.

Thay thế sàn nhà

Cải tạo sàn nhà, nâng cấp sàn là một trong các hạng mục thi công phổ biến trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 cũ. Việc sửa chữa, cải tạo này thường sẽ nâng cấp nền nhà, thay mới mặt sàn nhằm nâng chiều cao của nền nhà khi bị xuống cấp hoặc không đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.

Tùy theo nhu cầu nâng nền và cải tạo sàn nhà mà chủ đầu tư lựa chọn đơn vị phù hợp. Hãy ưu tiên các tiêu chí về thi công đảm bảo an toàn, chất lượng cũng như chi phí thi công sửa chữa và chính sách bảo hành, bảo trì phù hợp, tối ưu nhất.

Thay thế trần nhà

Trần nhà được xem là kết cấu quan trọng của công trình nhà ở, nếu không được bảo dưỡng hay bảo trì đúng cách, sau một thời gian dài sử dụng thì trần nhà rất dễ bị xuống cấp, hư hỏng. Do đó, khi có dấu hiệu trần nhà bị xuống cấp, chủ đầu tư cần có kế hoạch cải tạo càng sớm càng tốt, không nên chần chừ bởi để càng lâu thì chi phí cải tạo càng tăng cao cũng như tình trạng xuống cấp sẽ xấu hơn, đồng thời không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng cho gia đình. Chính vì lẽ đó, việc cải tạo nhà cấp 4 cho trần nhà khi bị hư hỏng là quan trọng. Những lý do mà chủ đầu tư cần sửa chữa, cải tạo trần nhà như: trần nhà quá cũ, bị nứt, bị thấm nước,…

Thay đổi bố cục nội thất

Thay đổi bố cục nội thất là phương án hiệu quả tiếp theo để cải thiện không gian sống được thoải mái và thời thượng. Bằng cách sắp xếp lại vị trí các đồ nội thất, thay thế những món đồ đa năng, thông minh, chủ đầu tư có thể tạo ra không gian mới mẻ, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Trước khi thay đổi bố cục nội thất bên trong, chủ đầu tư nên có bản vẽ sơ đồ mặt bằng các phòng chức năng, bản vẽ vật dụng nội thất bao gồm: kích thước, kiểu dáng và màu sắc phù hợp với tổng thể không gian nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và thống nhất phong cách thiết kế.

Cải thiện hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước sau thời gian dài sử dụng sẽ bị hư hỏng, xuống cấp gây ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt hay kinh doanh của gia đình. Thậm chí, hệ thống điện nước nếu bị rò rỉ hay chập cháy sẽ gây ra hiện tượng thất thoát nước, hư hỏng làm tăng hóa đơn tiền nước, tiền điện. Ngay lúc này, chủ đầu tư cần sửa chữa hệ thống điện nước.

Đặc biệt, nếu hệ thống điện nước đi âm tường, đường ống nằm dưới nền đất, việc cải tạo sẽ gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, công việc này cần phải được thực hiện bởi người kỹ thuật có chuyên môn để đảm bảo an toàn và rút ngắn thời gian thi công. Nên chọn vật liệu điện nước có chất lượng tốt, độ bền cao để hạn chế tối đa tình trạng hư hỏng tái diễn.

Cải thiện hệ thống chiếu sáng

Ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 không chỉ là về mặt thẩm mỹ mà còn liên quan trực tiếp đến sức khỏe và tinh thần của gia đình. Một hệ thống chiếu sáng được sắp xếp khoa học và hợp lý sẽ mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho cả gia đình.

Đầu tiên, ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường vẻ đẹp của ngôi nhà. Khi được sử dụng một cách hiệu quả, ánh sáng có thể tạo nên những hiệu ứng đẹp mắt, làm nổi bật các chi tiết kiến trúc và nội thất. Ví dụ, ánh sáng mềm mại và tạo bóng có thể tôn lên vẻ đẹp của các chi tiết trang trí và mang lại cảm giác ấm cúng cho không gian.

Ngược lại, ánh sáng quá chói sẽ làm mất đi sự tinh tế và gây không thoải mái cho người sử dụng. Thêm vào đó, ánh sáng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của gia đình. Ánh sáng tự nhiên được xem là tốt nhất cho sức khỏe. Việc tiếp xúc với ánh sáng mặt trời và ánh sáng ban ngày giúp cơ thể tổng hợp vitamin D, cân bằng hormone melatonin và cải thiện tâm trạng.

Do đó, trong quá trình cải tạo nhà cấp 4, việc tạo điều kiện cho ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian là cực kỳ quan trọng. Ví dụ, sử dụng cửa sổ lớn, cửa kính hoặc khoang sáng trong phòng giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa đều trong ngôi nhà. Điều này không chỉ mang lại lợi ích về sức khỏe mà còn giúp tiết kiệm năng lượng.

Ngoài ánh sáng tự nhiên, ánh sáng nhân tạo cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra môi trường làm việc và thư giãn tốt. Một hệ thống chiếu sáng phù hợp giúp gia đình có thể làm việc hiệu quả và nâng cao sự tập trung. Ví dụ, trong văn phòng làm việc, đèn bàn có thể cung cấp ánh sáng tập trung cho việc đọc và làm việc trên bàn. Trong phòng ngủ, ánh sáng mờ và ấm áp từ đèn ngủ giúp tạo nên không gian thư giãn và giúp người sử dụng có giấc ngủ sâu và ngon.

Cuối cùng, hệ thống chiếu sáng còn có tác động đáng kể đến chất lượng cuộc sống của gia đình. Một không gian được chiếu sáng đúng cách sẽ mang lại sự thoải mái và hài lòng cho mọi người. Ví dụ, ánh sáng trang trí trong phòng khách, phòng ăn và sân vườn có thể tạo ra không gian ấm cúng, lãng mạn và thân thiện. Ánh sáng hợp lý ở những khu vực làm việc và nấu nướng giúp gia đình thực hiện công việc hàng ngày một cách dễ dàng và tiện lợi.

Tóm lại, ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 trong việc tạo vẻ đẹp, sức khỏe và chất lượng cuộc sống cho gia đình. Chủ đầu tư cần nhận thức được tầm quan trọng của việc sắp xếp ánh sáng theo cách khoa học và có kế hoạch phân bổ ánh sáng hợp lý trong ngôi nhà. Việc này sẽ mang lại lợi ích to lớn và đáng kể cho gia đình, đồng thời tạo nên một môi trường sống tốt cho cả gia đình.

Việc xây dựng hệ sáng nhân tạo đòi hỏi chủ đầu tư phải có một mục đích rõ ràng và cụ thể về việc sử dụng ánh sáng trong khu vực cần chiếu sáng. Ví dụ, trong một khách sạn, mục đích của việc sử dụng ánh sáng có thể là tạo ra không gian thoải mái, ấm cúng và hướng dẫn khách hàng di chuyển một cách an toàn. Trong khi đó, trong một cửa hàng bán hàng, mục đích của ánh sáng có thể là tạo ra ánh sáng mạnh để tăng cường tầm nhìn và thu hút sự chú ý của khách hàng.

Sau khi xác định được mục đích sử dụng ánh sáng, chủ đầu tư cần lựa chọn loại ánh sáng phù hợp. Ánh sáng có thể được phân loại thành nhiều loại như ánh sáng trắng, ánh sáng vàng, ánh sáng trung tính, ánh sáng màu, … tùy thuộc vào mục đích sử dụng và không gian chiếu sáng. Ví dụ, trong phòng ngủ, ánh sáng vàng thường được sử dụng để tạo ra không gian ấm cúng và thư giãn, trong khi ánh sáng trắng được ưa chuộng trong các khu vực làm việc và học tập để tăng cường sự tập trung và sự minh bạch.

Ngoài ra, để đảm bảo mức độ chiếu sáng phù hợp cho từng khu vực khác nhau, chủ đầu tư cần cân nhắc với các chuyên gia ánh sáng để lựa chọn công suất đèn phù hợp, cùng với việc kiểm soát độ sáng bằng cách sử dụng công nghệ điều chỉnh đèn. Ví dụ, trong một nhà hàng, khu vực đặt bàn ăn có thể cần một mức độ chiếu sáng tương đối mạnh để tạo ra không gian ấm áp, trong khi khu vực quầy bar có thể yêu cầu một mức độ chiếu sáng mờ hơn để tạo ra không gian thư giãn và cảm giác sang trọng.

Một yếu tố quan trọng khác trong việc xây dựng hệ thống ánh sáng là bố trí đèn ánh sáng tại các vị trí thuận lợi. Việc này đòi hỏi sự kỹ thuật và hiểu biết về không gian và kiến trúc của khu vực cần chiếu sáng. Ví dụ, trong phòng ngủ, đèn đọc sách thường được bố trí gần giường để tiện lợi cho việc đọc sách vào buổi tối, trong khi trong phòng tắm, đèn treo trần thường được sử dụng để tạo ra ánh sáng đồng đều và sáng rõ.

Bên cạnh việc thiết kế hệ thống ánh sáng nhân tạo, chủ đầu tư cũng nên quan tâm đến việc bố trí ánh sáng tự nhiên. Các cửa kính nên được cân nhắc và bố trí sao cho có thể tối đa hóa việc sử dụng ánh sáng tự nhiên trong khu vực cần chiếu sáng. Đồng thời, rèm cửa có thể được thêm vào để kiểm soát ánh sáng theo ý muốn. Ví dụ, trong một phòng họp, cửa kính có thể được bố trí ở một bên của phòng để tạo ra một không gian sáng và thoáng, trong khi rèm cửa có thể được sử dụng để điều chỉnh độ sáng khi cần thiết.

Trong tổng quan, xây dựng hệ thống ánh sáng nhân tạo đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ việc xác định mục đích sử dụng ánh sáng, lựa chọn loại ánh sáng phù hợp, đảm bảo mức độ chiếu sáng phù hợp và bố trí đèn ánh sáng tại các vị trí thuận lợi. Quan tâm đến việc sử dụng ánh sáng tự nhiên và kiểm soát ánh sáng thông qua việc bố trí cửa kính và rèm cửa cũng là một yếu tố quan trọng. Những quyết định này đều ảnh hưởng không chỉ đến hiệu quả mà còn đến thẩm mỹ của hệ thống chiếu sáng.

Trang trí nhà cấp 4 cũ

Dưới đây là một số cách trang trí nhà cấp 4 đơn giản, tối ưu không gian sống nhưng lại mang đến vẻ đẹp tinh tế, mới mẻ cho ngôi nhà, cụ thể:

• Sử dụng đồ nội thất đa năng, thông minh như giường ngủ kết hợp tủ kéo, bàn ghế tích hợp kệ sách,… việc sử dụng đồ nội thất đa năng sẽ tiết kiệm diện tích và tạo cảm giác gọn gàng, thông thoáng.
• Chọn gam màu sắc tươi sáng cho tường, trần nhà hoặc các món đồ nội thất để tạo cảm giác rộng rãi, hiện đại.
• Sử dụng cây xanh tại các vị trí phòng khách, phòng ngủ, góc nhà,.. nhằm mang đến sự trong lành, gần gũi thiên nhiên.
• Trang trí đơn giản bằng các vật liệu như giấy dán tường, tranh ảnh treo tường,… để tạo điểm nhấn cho không gian nội thất.
• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng cửa kính để lấy sáng, đón gió, tiết kiệm năng lượng.

Sửa chữa mái nhà

Việc duy trì và sửa chữa mái nhà là một công việc không thể bỏ qua khi nó liên quan đến việc bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết và tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà. Mái nhà, trong nhiều trường hợp, là một phần quan trọng của kiến trúc và ý nghĩa của nó không chỉ đơn giản là che chắn mưa nắng mà còn làm nổi bật nét đẹp của ngôi nhà và tạo nên phong cách riêng cho nó.

Với thời gian, mái nhà có thể bị xuống cấp do tác động của thời tiết như mưa, gió, nắng, ô nhiễm và cảm ứng của thời gian. Việc này dẫn đến việc mái nhà có thể xuất hiện các vết nứt, sự oxi hóa, ảnh hưởng từ côn trùng và cả cong vênh. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến cấu trúc của mái nhà mà còn gây ra các vấn đề về thẩm mỹ, khiến cho ngôi nhà trở nên mất đi sự tổng thể và vẻ đẹp ban đầu của nó.

Khi mái nhà bị hư hỏng, việc cải tạo và sửa chữa trở thành điều cần thiết để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và gia đình. Các chuyên gia cải tạo mái nhà thường đưa ra những giải pháp sửa chữa phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Ví dụ, nếu mái nhà bị rò rỉ, các chuyên gia sẽ xác định nguyên nhân gây ra hiện tượng này và đề xuất các biện pháp khắc phục thích hợp. Ngoài ra, việc sửa chữa mái nhà cũng cần phù hợp với ngân sách và tình trạng công trình.

Chủ đầu tư, sau khi tham khảo ý kiến của các chuyên gia, sẽ lựa chọn phương án sửa chữa phù hợp với khả năng tài chính và mong đợi của mình. Ví dụ, nếu ngôi nhà đã tồn tại trong nhiều năm và mái nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, việc cải tạo lại toàn bộ mái nhà có thể là một lựa chọn phù hợp.

Tuy nhiên, việc sửa chữa và cải tạo mái nhà không chỉ đơn thuần là một công việc kỹ thuật mà còn là một nghệ thuật. Hình dáng, màu sắc, chất liệu và kiểu dáng của mái nhà sẽ có ảnh hưởng đến tổng thể kiến trúc của ngôi nhà. Do đó, trong quá trình sửa chữa, chủ nhân ngôi nhà cần cân nhắc và lựa chọn một thiết kế mái nhà phù hợp với phong cách của ngôi nhà và lưu ý đến sự hài hòa cùng các yếu tố khác của ngôi nhà.

Tóm lại, việc duy trì và sửa chữa mái nhà là cần thiết để bảo vệ và tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà. Việc này được thực hiện thông qua việc đánh giá tình trạng mái nhà, tìm hiểu nguyên nhân gây ra hư hỏng, đưa ra các giải pháp cải tạo phù hợp và lựa chọn phương án sửa chữa thích hợp với ngân sách và tình trạng công trình.  

Sửa chữa tường nhà

Tường nhà là một phần quan trọng trong cấu trúc của ngôi nhà, có tác dụng bảo vệ, che chắn và tạo nên thẩm mỹ cho không gian sống. Sau một thời gian sử dụng, tường nhà có thể bị xuống cấp, hư hỏng do nhiều nguyên nhân như: thấm dột, nứt vỡ, bong tróc sơn,… Việc cải tạo, sửa chữa tường nhà là cần thiết để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Nếu kết cấu móng, cột chịu lực không bị lún hay đứt gãy, vẫn đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng thì gia đình chỉ cần cải tạo tường nhà là đã đủ giúp ngôi nhà trở nên bắt mắt hơn rất nhiều. 

Cải tạo sân sân vườn

Sân vườn là nơi thư giãn, hòa mình vào thiên nhiên sau những giờ học tập và làm việc căng thẳng. Thêm sân vườn sẽ giúp bạn có thêm một không gian xanh mướt, đẹp mắt và mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe và năng lượng. Chủ đầu tư cần xác định vị trí sân vườn trước nhà, sau nhà hay bên hông nhà,… từ đó đưa ra phương án thiết kế, cải tạo sân vườn theo mong muốn cá nhân.

Cải tạo với thiết kế không gian mở

Cải tạo nhà cấp 4 với thiết kế mở là xu hướng được rất nhiều chủ đầu tư hiện nay ưa chuộng. Thiết kế không gian mở giúp loại bỏ những vách ngăn bí bách, loại bỏ các vật dụng không cần thiết, tạo không gian sống rộng rãi và thoáng đãng cho ngôi nhà. Dưới đây là một số phương án cải tạo thiết kế mở mà chủ đầu tư có thể áp dụng:

• Loại bỏ vách ngăn giữa phòng khách và phòng bếp.
• Sử dụng cửa sổ, cửa ra vào bằng chất liệu kính cường lực.
• Sử dụng vách ngăn kính để phân chia không gian mà vẫn đáp ứng việc ngăn cách và sự thông thoáng.
• Chọn đồ nội thất đa năng, đồ nội thất có kích thước phù hợp.
• Chọn các gam màu tươi sáng cho tường, trần nhà, nội thất để tạo cảm giác rộng rãi và trẻ trung.
• Đặt cây xanh tại các vị trí phòng khách, phòng ngủ, góc nhà,… mang lại sự tươi mới và gần gũi thiên nhiên.

Phân chia các phòng chức năng hợp lý

Phân chia các phòng chức năng hợp lý là yếu tố quan trọng trong việc cải tạo nhà cấp 4. Việc phân chia hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, tạo cảm giác thoải mái và tiện nghi cho quá trình sử dụng của các thành viên trong gia đình. Dưới đây là một số nguyên tắc để phân chia các phòng chức năng hợp lý:

Xác định nhu cầu sử dụng:

• Xác định số lượng phòng ngủ cần thiết.
• Xác định diện tích cần thiết cho từng phòng.
• Xác định vị trí phù hợp cho từng phòng.

Áp dụng nguyên tắc:

• Nguyên tắc cân bằng: Diện tích các phòng nên được phân chia cân đối, tránh sự chênh lệch quá lớn.
• Nguyên tắc liên kết: Các phòng chức năng có liên quan nên được bố trí gần nhau.
• Nguyên tắc riêng tư: Các phòng chức năng riêng tư như phòng ngủ, phòng vệ sinh nên được bố trí riêng biệt.

Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết

Những vách ngăn hay bức tường trong ngôi nhà có thể khiến không gian sống của gia đình trở nên chật chội và tù túng. Khi cải tạo nhà cấp 4, việc loại bỏ những vách ngăn, bức tường bê tông không cần thiết là điều quan trọng để mở rộng không gian sử dụng, kết nối các phòng chức năng và sự thông thoáng. Tuy nhiên, phá bỏ các vách ngăn hay bức tường đòi hỏi tính chuyên môn kỹ thuật, khi phá bỏ sẽ không ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình.

Thay thế cửa sổ, cửa ra vào hợp lý

Cửa sổ và cửa ra vào đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh, thông gió, và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Sau một thời gian sử dụng, hệ thống cửa sẽ xuống cấp, hư hỏng, hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Việc thay thế cửa sổ và cửa ra vào mới là cần thiết để nâng cấp không gian sống chất lượng. Khi cải tạo, chủ đầu tư cần xác định loại cửa, kích thước, vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế của công trình.

Gia cố cột

Cột là bộ phận quan trọng chịu lực của toàn bộ công trình cũng như đảm bảo sự an toàn và thẩm mỹ chung. Trong thời gian dài sử dụng, cột có thể bị xuống cấp, nứt vỡ hoặc không còn đáp ứng khả năng chịu lực. Việc gia cố cột là việc làm cần thiết để đảm bảo sự an toàn trong quá trình sử dụng và tính thẩm mỹ cho công trình cấp 4. Gia cố cột đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao, vì thế chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ thuật xây dựng để đưa ra phương án gia cố phù hợp.

Những ý tưởng sửa chữa, trang trí nhà cấp 4 cũ đẹp ấn tượng nhất

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới hiện nay được rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn và quan tâm, giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí so với xây nhà mới. Việc cải tạo nhà cấp 4 vẫn đảm bảo công trình kiên cố và gia tăng tính thẩm mỹ thời thượng, xu hướng, cũng như đáp ứng công năng sinh hoạt tối ưu hơn. Dưới đây là những ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 đẹp ấn tượng và phổ biến nhất.

Cải tạo nhà cấp 4 ở nông thôn

Cải tạo nhà cấp 4 cũ ở nông thôn là một trong những phương án được nhiều gia đình quan tâm hiện nay. Các công trình nhà cấp 4 ở nông thôn kiểu truyền thống sẽ không phù hợp với xu hướng kiến trúc cách tân. Chính vì lẽ đó, việc cải tạo nhà cấp 4, trang trí nội thất và kiến trúc sẽ nâng cao chất lượng sống và đáp ứng không gian sống thời thượng và sang trọng.

Cải tạo nhà ống cấp 4 hiện đại

Những căn nhà ống thường có diện tích hạn hẹp, chật chội so với những công trình ở nông thôn. Do đó, việc cải tạo nhà ống cấp 4 theo phong cách hiện đại, tối giản, ưu tiên không gian sử dụng và thiết kế đơn giản, không cầu kỳ, chủ yếu tập trung công năng sử dụng đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho gia đình. Bên cạnh đó, việc bố trí các phòng chức năng liên thông kết hợp gam màu tươi sáng sẽ giúp ngôi nhà trông rộng thoáng và mới mẻ hơn rất nhiều.

Cải tạo nhà cấp 4 chữ L

Cải tạo nhà chữ L góp phần nâng cao thẩm mỹ công trình sang trọng và tạo ra không gian sống gần gũi thiên nhiên cho gia đình. Điểm khuyết góc chữ L, chủ đầu tư có thể tận dụng diện tích bố trí thêm hệ thống tiểu cảnh xanh để mang đến không khí trong lành và mát mẻ cho ngôi nhà. Đồng thời, kết hợp với việc cải tạo sơn tường, thay thế trần nhà, sàn nhà, mái nhà, tường nhà,… mang đến một ngôi nhà cấp 4 chữ L đẳng cấp và có tính thẩm mỹ cao.

Cải tạo nhà cấp 4 có thêm gác lửng

Phương án cải tạo nhà cấp 4 gác lửng là một trong những lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình ở nông thôn lẫn thành thị. Khi gia đình có thêm thành viên mới, ngôi nhà cấp 4 thông thường sẽ không đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt thoải mái cho các thành viên. Chính vì lẽ đó, việc cải tạo nhà cấp 4 thêm gác lửng giúp gia tăng diện tích sử dụng cho gia đình. Gác lửng chủ đầu tư có thể bố trí thêm không gian phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc,… dựa trên ngân sách đầu tư và nhu cầu sử dụng mà chủ nhà đưa ra phương án bố trí và cải tạo phù hợp.

Cải tạo nhà cấp 4 có 2 tầng

Đối với những gia đình đa thế hệ, đông thành viên sinh sống thì những mẫu nhà cấp 4 thông thường sẽ không đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Để mở rộng diện tích, cải tạo nhà cấp 4 có 2 tầng là một phương án hoàn hảo. Tuy nhiên, việc nâng thêm tầng cần đảm bảo rất nhiều yếu tố như kết cấu chịu lực, cột trụ, tường,… hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia kỹ thuật hoặc kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để cải tạo công trình được an toàn và vững chắc.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian

Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian là một giải pháp hiệu quả để nâng cấp không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của gia đình. Việc cải tạo cần đảm bảo sự hài hòa giữa kiến trúc truyền thống và hiện đại, đồng thời mang lại sự thoải mái cho người sử dụng và tạo không gian gần gũi với cảnh quan sân vườn.

Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn

Trên thị trường có rất nhiều loại tôn, đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã và giá thành, dựa trên nhu cầu sử dụng, chi phí đầu tư và phong cách thiết kế chủ đạo của công trình mà chủ đầu tư chọn lựa phù hợp. Hiện nay, các loại mái tôn phổ biến như tôn giả ngói, tôn lạnh, tôn mạ,… có khả năng thoát nước mưa nhanh, chống nóng, cách âm cũng khá hiệu quả.

Cải tạo nhà cấp 4 mái thái

Những mẫu nhà cấp 4 mái thái ngoài việc đáp ứng về tính năng vượt trội như chống nóng, chống ẩm, cách nhiệt, thoát nước mưa và có độ bền trường tồn theo thời gian thì mái thái còn góp phần nâng cao sự bề thế và khang trang cho ngôi nhà. Việc cải tạo nhà cấp 4 mái thái đòi hỏi nhiều kỹ thuật cao, thi công phức tạp và thời gian sửa chữa tương đối tốn thời gian cũng như có giá thành cao hơn nhiều so với mái tôn.

Cải tạo nhà cấp 4 mái nhật

Cải tạo nhà cấp 4 mái nhật là một phương án sửa chữa nhà cấp 4 phổ biến và đáng để nâng cấp diện mạo mới cho ngôi nhà của gia đình. Chủ đầu tư có thể cải tạo mái nhật theo phong cách kiến trúc và sở thích của riêng mình, kết hợp cùng các vật liệu trang trí khác như gỗ, đá, kính, nhôm, sắt,… hòa cùng màu sắc trung tính sẽ giúp tôn lên vẻ đẹp thanh thoát và tinh tế. Kiến trúc mái nhật mang đến sự cách tân mới mẻ cho kiến trúc và nét đẹp vượt thời gian, không lỗi mốt.

Cải tạo nhà cấp 4 không gian mở

Không gian mở là một thuật ngữ trong ngành kiến trúc, nói đến đặc trưng của phong cách được ứng dụng trong thiết kế. Đặc điểm của không gian mở là kết nối giữa các khu vực chức năng trong một mặt bằng sử dụng chung, hướng ra bên ngoài, giải pháp thiết kế và thi công đều được tối ưu hóa đảm bảo không gian sử dụng rộng rãi và hòa hợp cùng thiên nhiên. Việc cải tạo nhà cấp 4 không gian mở góp phần tạo nên không gian thoáng rộng, gần gũi thiên nhiên và gia tăng diện tích sử dụng.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới giá bao nhiêu?

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới hiện nay có giá dao động từ: 250 triệu cho đến 1 tỷ. Tùy vào từng phương án cải tạo mà mỗi công trình nhà cấp 4 sẽ có chi phí khác nhau. Theo đó, phương án sửa chữa nhà cấp 4 cũ từ diện tích nhỏ, gác lửng cho đến xây thêm tầng sẽ chênh lệch chi phí từ 30% – 50%.

Bên cạnh đó, chi phí cải tạo nhà cấp 4 còn chênh lệch tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó bao gồm: diện tích xây dựng, vật liệu thi công, đồ nội thất, vị trí, thời điểm,… để báo giá cải tạo nhà cấp 4 chi tiết và rõ ràng nhất dựa trên công trình của gia đình mình.

Kinh nghiệm cần lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4

Để đảm bảo quá trình cải tạo nhà cấp 4 cũ thành cũ được thuận lợi, đáp ứng các tiêu chí về ngân sách và công trình đảm bảo an toàn, tránh sai sót và phát sinh chi phí, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề như sau:

• Lên kế hoạch tài chính: Xác định rõ mục tiêu sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 như nâng cấp thẩm mỹ, mở rộng diện tích, thay đổi công năng sử dụng,… từ đó, lập bảng kế hoạch tài chính nhằm đảm bảo quá trình thi công được diễn ra thuận lợi, không bị trì trệ bởi lý do thiếu hụt ngân sách đầu tư.
• Xem xét và đánh giá hiện trạng ngôi nhà: Trước khi tiến hành cải tạo, chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng hiện trạng của công trình, đặc biệt là kết cấu chịu lực hiện tại có đáp ứng cho phương án cải tạo đó hay không? Nếu như kết cấu không đáp ứng được thì chủ nhà cần phải gia cố móng, gia cố cột hoặc tìm phương án khác phù hợp hơn.
• Chọn nhà thầu uy tín: Tìm hiểu và đánh giá cũng như chọn nhà thầu xây dựng uy tín dựa trên kinh nghiệm hoạt động, các sản phẩm cải tạo, dự án cải tạo thực tế và giá cả có phù hợp hay không? Từ đó, đưa ra quyết định đúng đắn cho riêng mình.
• Vật liệu hoàn thiện: Vật liệu là yếu tố quyết định đến diện mạo của cả công trình và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Hiện tại trên thị trường có rất nhiều loại, mẫu mã, chất lượng và giá thành khác nhau. Hãy chọn vật liệu tốt, có độ bền cao, chất lượng và an toàn, đừng ham rẻ mà bỏ quên chất lượng. Nếu không có kinh nghiệm về vật liệu, chủ nhà có thể thuê kiến trúc sư hoặc chuyên gia tư vấn.
• Giám sát quá trình thi công: Hãy luôn theo dõi và bám sát quá trình cải tạo nhà cấp 4 để nắm rõ tình hình, tiến độ thi công nhằm kiểm soát chi phí và hạn chế sai sót trong quá trình sửa chữa.