Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói chi tiết nhất

Bạn đang sở hữu một khu đất trống và có ý định xây nhà 2 tầng để tạo dựng mái ấm cho gia đình mình. Tuy nhiên, bạn đang thắc mắc về chi phí xây nhà phố 2 tầng là bao nhiêu? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như thế nào? Hãy tham khảo nội dung bài viết dưới đây để có lời giải đáp cũng như những chia sẻ khi thiết kế thi công nhà phố 2 tầng hiện nay.

Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng mới nhất 2023

Hiện tại có 2 cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng được sử dụng phổ biến trên thị trường hiện nay đó chính là bóc tách khối lượng và lấy diện tích sàn nhân cho đơn giá xây dựng.

Trong đó, cách tính “bóc tách khối lượng” đòi hỏi người báo giá phải có kinh nghiệm và chuyên môn mới có thể tính toán được đơn giá chính xác nhất. Bởi cách tính này phải bóc tách từng hạng mục thi công và tính toán giá nguyên vật liệu nhân công.

Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng thứ 2 đó là lấy diện tích sàn nhân cho đơn giá xây dựng. Đây là một trong những các cách tính được sử dụng phổ biến, thông dụng nhất mà các công ty, nhà thầu áp dụng để báo giá xây dựng cho khách hàng.

Lựa chọn cách tính phù hợp sẽ phụ thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng dự án và sự thuận tiện nó đem lại. Tuy nhiên, phương pháp lấy diện tích xây dựng nhân đơn giá xây dựng thường được ưa chuộng và áp dụng rộng rãi bởi sự đơn giản và tiện lợi, dễ tính toán.

Tính diện tích xây dựng nhà phố

Khu vực thi công Hệ số tính
 Phần móng công trình thi công móng 40-70% diện tích tầng trệt
 Phần diện tích có mái che 100% diện tích
 Phần diện tích không có mái che 70-87% diện tích
 Sân trước và sau Hệ số tính sẽ phụ thuộc vào thiết kế – thi công thực tế
 Mái bê tông cốt thép 65-80% diện tích
 Mái tole 40-55% diện tích
 Mái ngói kèo sắt 75-87% diện tích

Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng

  • Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2
  • Đơn giá thi công xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) dao động 6.100.000đ – 7.500.000đ/m2

Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:

  1. Hỗ trợ xin phép xây dựng.
  2. Miễn phí bản vẽ hồ sơ điện nước.
  3. Quà tặng giá trị khi bàn giao công trình.
  4. Miễn phí 100% chi phí thiết kế

Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho LG Tech để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.

Đơn giá thi công sẽ thay đổi theo từng thời điểm khác nhau nên các bạn muốn có đơn giá chính xác thì có thể liên hệ đến LG Tech để cập nhật đơn giá mới nhất, chính xác nhất!

Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng diện tích 50m2

Diện tích xây dựng nhà phố 50m2:

  • Móng: 50 x 40% = 20m2
  • Tầng trệt: 50 x 100% = 50m2
  • Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
  • Mái Tole: 50 x 45% = 22,5m2

=>Tổng diện tích xây dựng: 142,5m2

Vậy chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 50m2, cụ thể:

– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 142,5 x 3.800.000 = 541.500.000đ

– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 142,5 x 7.000.000 = 997.500.000đ

Nhà phố 2 tầng
Nhà phố 2 tầng

Cách tính xây nhà phố 2 tầng trọn gói diện tích 50m2 phong cách hiện đại

Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng diện tích 80m2

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2:

  • Móng: 80 x 40% = 32m2
  • Tầng trệt: 80 x 100% = 80m2
  • Lầu 1: 80 x 100% = 80m2
  • Mái BTCT: 80 x 78% = 62,4m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 254.4m2

Vậy chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 80m2, cụ thể:

– Chi phí xây dựng phần thô: 254.4 x 3.800.000 = 966.720.000đ

– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 254.4 x 7.000.000 = 1.780.000.000đ

Nhà phố 2 tầng
Nhà phố 2 tầng

Xây nhà phố 2 tầng hiện đại diện tích 80m2 sang trọng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2:

  • Móng: 100 x 40% = 40m2
  • Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
  • Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
  • Mái BTCT: 100 x 78% = 78m2

=>Tổng diện tích xây dựng: 318m2

Vậy chi phí xây nhà phố 2 tầng diện tích 100m2, cụ thể:

– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 318 x 3.800.000 = 1.208.400.000đ

– Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 318 x 7.000.000 = 2.226.000.000đ

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2

Cách tính xây nhà phố 2 tầng hiện đại diện tích 100m2

Đơn giá trên chỉ là ví dụ minh hoạ về cách tính xây nhà phố 2 tầng mà LG Tech gửi đến bạn tham khảo, đây là chi phí xây nhà 2 tầng ở mức gói khá. Và bạn cũng có thể dựa vào cách tính trên để áp dụng vào ngôi nhà của mình. Nếu gặp khó khăn trong việc tính toán chi phí xây dựng, bạn hãy liên hệ đến hotline/zalo 0937.100.202 để được báo giá chính xác và cập nhật mới nhất, hoàn toàn miễn phí!

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầng

Tiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầng luôn là mong muốn của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Vậy làm thế nào để tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà, cùng LG Tech tìm hiểu một số giải pháp và lưu ý dưới đây nhé!

Bố trí công năng vừa đủ, không quá tham lam

Trước đây, chúng tôi có nhận được chia sẻ của một chủ đầu tư về vấn đề bố trí công năng sử dụng. Trong lần xây nhà đầu tiên anh đã cố đưa vào tất cả những ý tưởng và mong muốn của mình vào không gian, tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Cuối cùng, với diện tích xây dựng 80m2, không gian phòng khách và bếp có phần bị hạn chế vì có thêm một phòng ngủ. Chi phí xây nhà trọn gói lúc đó bị phát sinh thêm so với dự kiến ban đầu. Trong quá trình sinh hoạt của cả gia đình, không gian bị ảnh hưởng bởi sự gò bó, bất tiện do diện tích các khu vực chức năng bị thu hẹp.

Việc đặt ra kế hoạch cụ thể cho ngôi nhà của bạn trước khi bắt đầu công việc xây dựng là một bước quan trọng và cần thiết để đảm bảo hiệu quả và chắc chắn cho quá trình xây dựng. Kế hoạch sẽ giúp bạn tổ chức các yếu tố trong ngôi nhà theo ý muốn và đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình về không gian sống.

Một trong những yếu tố quan trọng cần xác định trong kế hoạch là sự ưu tiên của không gian sống. Bạn cần xem xét xem bạn mong muốn có không gian sống mở hay riêng tư. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc bố trí các phòng chức năng trong ngôi nhà. Ví dụ, nếu bạn muốn có không gian sống mở, bạn có thể tính toán việc kết hợp phòng khách, phòng bếp và nhà ăn thành một khu vực duy nhất. Ngược lại, nếu bạn mong muốn có khả năng tách biệt giữa các phòng, bạn có thể đặt phòng khách ở tầng trệt và các phòng riêng tư ở tầng trên.

Ngoài ra, diện tích cần dành cho cây xanh cũng là yếu tố cần xem xét trong kế hoạch cho ngôi nhà. Cây xanh không chỉ tạo ra không gian xanh mát và thoáng đãng mà còn có thể làm giảm nhiệt độ trung bình trong ngôi nhà. Bạn có thể chiết khấu một phần diện tích cho các khu vực cắm trại, vườn hoa hoặc khu vườn thảo dược. Điều này không chỉ mang lại sự xanh mát cho ngôi nhà của bạn mà còn tạo ra một không gian thư giãn và tạo niềm vui cho gia đình.

Số lượng và chức năng của các phòng cũng là một yếu tố cần đặc biệt quan tâm trong kế hoạch. Bạn cần xem xét nhu cầu của gia đình về số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh và phòng làm việc. Nếu bạn có bốn người trong gia đình và mỗi người muốn có phòng riêng, bạn cần đặt ra kế hoạch để xây dựng bốn phòng ngủ. Ngoài ra, nếu bạn là một người yêu thích công việc từ xa, bạn cần có một phòng làm việc riêng để làm việc hiệu quả. Các ví dụ trên chỉ ra rằng việc đặt ra kế hoạch cụ thể cho ngôi nhà của bạn trước khi xây dựng là vô cùng quan trọng.

Bằng cách xác định rõ các yếu tố như sự ưu tiên của không gian sống, diện tích cần dành cho cây xanh và số lượng và chức năng của các phòng, bạn sẽ có được cái nhìn rõ ràng giúp hướng dẫn quá trình thiết kế bản vẽ.

Việc có một kế hoạch cụ thể sẽ giúp bạn định hình được những thông tin cần thiết để liên hệ với các nhà thiết kế hoặc công ty xây dựng. Như vậy, quá trình thi xây dựng diễn ra một cách thuận lợi và hiệu quả hơn.

Bố trí công năng vừa đủ, không quá tham lam

Bố trí mặt bằng công năng tầng trệt nhà phố 2 tầng

Bố trí công năng vừa đủ, không quá tham lam

Bố trí mặt bằng công năng lầu 1 nhà phố 2 tầng

Chọn nguyên vật liệu xây dựng phù hợp

Các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng có kiến thức và kinh nghiệm sâu rộng về các loại vật liệu xây dựng khác nhau và có thể tư vấn cho bạn về việc chọn lựa những vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình.

Ví dụ, nếu bạn đang xây dựng một ngôi nhà nhỏ với ngân sách hạn chế, bạn có thể nên xem xét việc sử dụng vật liệu xây dựng nhẹ như bê tông cốt sợi thủy tinh (GRP). Với tính năng nhẹ và dễ gia công, GRP là một lựa chọn phổ biến cho việc xây dựng các công trình như nhà ở, biệt thự, hoặc cửa hàng. Ngoài ra, việc sử dụng GRP cũng có thể giảm thiểu thời gian và công sức thi công, dẫn đến sự tiết kiệm chi phí và thời gian.

Trong khi đó, nếu bạn đang xây dựng một biệt thự cao cấp và bạn có ngân sách rộng rãi, bạn có thể nên xem xét sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp như đá granite hoặc gỗ. Đá granite là một loại vật liệu tự nhiên có độ bền cao, độ cứng tốt và khả năng chống chịu thời tiết tốt. Ngoài ra, đá granite còn có một vẻ đẹp tự nhiên và sang trọng, làm nổi bật không gian sống và tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.

Trong khi đó, việc sử dụng gỗ trong xây dựng cũng được coi là một biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp. Gỗ có khả năng cách âm tốt, tạo ra không gian sống thoáng đãng và ấm cúng. Ngoài ra, gỗ còn có độ bền cao và khả năng chống chịu khí hậu và môi trường khắc nghiệt.

Ngoài việc tư vấn từ các chuyên gia hàng đầu, bạn cũng có thể tham khảo các công trình đã hoàn thành và nổi tiếng để lựa chọn vật liệu xây dựng. Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà có kiến trúc theo phong cách hiện đại, bạn có thể tham khảo những ngôi nhà hiện đại nổi tiếng trên thế giới như Villa Savoye ở Pháp hoặc Farnsworth House ở Mỹ. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về loại vật liệu xây dựng phù hợp với phong cách và ý tưởng của bạn.

Việc chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền của ngôi nhà. Qua việc nêu ra các ví dụ cụ thể và tư vấn từ các chuyên gia hàng đầu, bạn có thể có được sự tự tin và kiến thức cần thiết để đưa ra quyết định chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp cho ngôi nhà của mình.

Trong đó, vật liệu xây dựng bao gồm cát đá, sắt thép, xi măng,… của phần xây thô, cho đến nguyên vật tự hoàn thiện như đá ốp, gạch, sơn nước, cửa, hệ thống đèn, thiết bị điện,… tất cả sẽ có sự chênh lệch mức giá khác nhau cũng như về chất lượng.

Chọn nguyên vật liệu xây dựng phù hợp

Công trình nhà phố 2 tầng sử dụng vật liệu mới như kính, gạch, gỗ, đá,… tôn lên nét đẹp sang trọng và bắt mắt

Vật liệu xây dựng chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng nhà. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên chọn những loại vật liệu có chất lượng tốt, giá thành hợp lý. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình.

Lựa chọn gói xây nhà trọn gói

Việc chọn gói thi công nhà phố trọn gói sẽ mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn cho chủ nhà, không chỉ trong việc tiết kiệm thời gian và công sức mà còn trong việc đảm bảo chất lượng và hiệu quả của công trình. Một trong những lợi ích đầu tiên của gói này là các chương trình ưu đãi hấp dẫn mà chủ nhà có thể nhận được.

Với gói thi công nhà phố trọn gói, chủ nhà sẽ được miễn phí thiết kế. Điều này có nghĩa là chủ nhà không cần bỏ tiền ra để thuê một kiến trúc sư thiết kế cho ngôi nhà của mình. Thay vào đó, nhà thầu sẽ cung cấp một đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp và tận tâm, đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được thiết kế theo ý tưởng và nhu cầu của chủ nhà. Ngoài ra, gói thi công nhà phố trọn gói còn hỗ trợ chủ nhà xin phép xây dựng và miễn phí hồ sơ xin cấp điện nước. Việc xin phép xây dựng và cấp điện nước là hai thủ tục pháp lý quan trọng và tốn nhiều thời gian.

Tuy nhiên, với gói thi công nhà phố trọn gói, nhà thầu sẽ giúp chủ nhà hoàn thành các thủ tục này, giảm bớt sự phiền toái và tiết kiệm thời gian. Đồng thời, gói này cũng bao gồm các chi phí liên quan đến vật tư xây dựng và dịch vụ pháp lý để đảm bảo tiến độ xây dựng và tránh các khoản phát sinh không mong muốn.

Một lợi ích quan trọng khác của việc chọn gói thi công nhà phố trọn gói là sự tận dụng tối ưu kinh nghiệm và chuyên môn của các nhà thầu xây dựng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ nhà thầu đã có được một sự hiểu biết sâu sắc về các quy trình và quy định xây dựng. Họ có thể đưa ra các giải pháp tối ưu trong việc lựa chọn vật liệu, phương pháp thi công và quản lý dự án để đảm bảo sự an toàn, chất lượng và tiết kiệm trong quá trình xây dựng. Ví dụ, trong quá trình xây dựng một ngôi nhà phố, việc lựa chọn vật liệu đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của công trình.

Nhà thầu xây dựng trong gói trọn gói có thể cung cấp cho chủ nhà những lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và yêu cầu của họ. Ví dụ, nếu chủ nhà muốn một ngôi nhà có tính năng cách âm tốt, nhà thầu có thể đề xuất sử dụng vật liệu cách âm chuyên dụng hoặc công nghệ xây dựng nhằm giảm tiếng ồn từ bên ngoài. Điều này không chỉ mang lại sự thoải mái cho chủ nhà mà còn giúp tạo ra một không gian sống yên tĩnh và dễ chịu.

Ngoài ra, đội ngũ nhà thầu xây dựng trong gói thi công nhà phố trọn gói cũng cam kết đảm bảo sự hài lòng cho chủ nhà trong quá trình thi công và sau khi hoàn thành công trình. Họ sẽ làm việc chặt chẽ với chủ nhà, lắng nghe ý kiến và những thay đổi, có thể phát sinh trong quá trình thi công. Điều này giúp đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được xây dựng theo yêu cầu của chủ nhà và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn. Sau khi hoàn thành, công trình sẽ được kiểm tra và bảo hành để chắc chắn rằng không có vấn đề nào xảy ra và chủ nhà sẽ hoàn toàn hài lòng với kết quả cuối cùng.

Lựa chọn gói xây nhà trọn gói

Đội ngũ thi công của công ty LG Tech

Có đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công lành nghề, họ sẽ hỗ trợ đưa ra phương án tối ưu nhất cho gia đình bạn về một không gian sống hoàn hảo dựa trên ngân sách dự trù của khách hàng đưa ra.

Nguyên nhân dẫn đến phát sinh ngân sách khi xây nhà phố 2 tầng

Sau khi biết cách tiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầng như thế nào, để góp phần tối ưu thêm ngân sách đầu tư, chủ đầu tư cần nắm rõ những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng sau đây để có cái nhìn tổng quan hơn khi xây dựng.

Diện tích đất xây dựng

Nhà càng lớn thì chi phí đầu tư sẽ càng cao, đây là điều mà hầu hết ai cũng có thể hiểu được. Tuy nhiên, có một thực tế là những ngôi nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại LG Tech đơn giá xây nhà trọn gói sẽ dao động từ 6.00.000 – 7.500.000đ/m2 cho diện tích từ 100 – 200m2. Còn đối với diện tích xây dựng từ 200 – 300m2 đơn giá thi công trọn gói sẽ từ 5.800.000 – 7.200.000đ/m2.

Diện tích đất xây dựng

Nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí do diện tích đất

Vị trí khu đất

Vị trí đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà. Điều kiện lý tưởng để thi công nhà phố trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương chiều ngang hẻm phải rộng khoảng 3m. Nếu khu đất của bạn trong hẻm nhỏ xe 5 tấn không vào được, chi phí vận chuyển vật tư sẽ gia tăng do phải vận chuyển bằng nhiều xe nhỏ và di chuyển thành nhiều đợt. Cùng với việc vận chuyển máy móc để thi công không vào được, dẫn đến phải thay đổi phương án khác, tốn thêm chi phí, nhân công cũng như thời gian thực hiện. Nếu khu đất nằm trong hẻm nhỏ xe không vào được, gia chủ nên trao đổi với nhà thầu để đưa ra phương án phù hợp và tối ưu nhất.

Vị trí khu đất

Nguyên nhân phát sinh ngân sách đó là vị trí khu đất thi công có thuận lợi hay không?

Bên cạnh đó, vị trí xây dựng cũng gắn liền với địa chất tại khu vực đó, điều này cũng ảnh hưởng đến loại móng sử dụng cho công trình nhà phố 2 tầng. Mỗi một loại móng sẽ có đơn giá thi công khác nhau. Cụ thể, đối với nhà 2 tầng tại các khu vực có nền đất yếu, giáp sông, thông thường sẽ sử dụng móng cọc nhằm đảm bảo tải trọng và độ an toàn cao cho công trình.

Phong cách kiến trúc của ngôi nhà

Chi phí xây nhà phố 2 tầng cao hay thấp phụ thuộc vào phong cách thiết kế mà chủ đầu tư lựa chọn. Nếu ngôi nhà theo phong cách tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản. Bởi vì những chi tiết hoa văn trang trí tinh xảo, tỉ mỉ cùng hệ thống trụ cột đòi hỏi người làm phải có tay nghề cao. Cùng với hệ mái thái có nhiều chi phí xây dựng hơn so với mái bê tông cốt thép hay mái tole. Bởi vì mái thái cần thi công thêm phần rìa mái và lắp đặt hệ thống điện trên phần mái. Hoặc nhà phố kiểu chữ L, có thiết kế giếng trời, hành lang trổ cửa sổ,… những thiết kế trên đều luôn cần mức đầu tư cao.

Phong cách kiến trúc của ngôi nhà

Mỗi một phong cách thiết kế sẽ có đơn giá thi công khác nhau

Nguyên vật tư hoàn thiện

Đây là một khoản chi phí được đánh giá chiếm khá cao trong ngân sách đầu tư xây nhà 2 tầng. Bởi trên thị trường hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng và phong phú về các mẫu mã, chất lượng và thương hiệu. Mỗi một sản phẩm sẽ có đơn giá và chất lượng khác nhau, tùy theo khả năng đầu tư của mỗi chủ đầu tư mà lựa chọn cho phù hợp.

Bên cạnh đó, việc tự chọn và mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra những tình trạng tăng ngân sách. Bởi vì không nắm rõ mức giá sản phẩm trên thị trường như thế nào hoặc mua lẻ giá cao so với các nhà thầu chuyên thiết kế thi công sẽ có mức giá tốt hơn rất nhiều. Chưa kể đến việc khách hàng đặt mua vật tư ở xa vận chuyển về công trình, chi phí di chuyển, thuê kho bãi bảo quản cũng chiếm một khoảng chi phí đáng kể.

Nguyên vật tư hoàn thiện

Tùy theo ngân sách mà chủ đầu tư lựa chọn nguyên vân liệu phù hợp cho ngôi nhà phố của mình

Những chi phí bị bỏ quên

Trong quá trình xây dựng, nhiều người thường bỏ qua việc tính toán chi phí liên quan đến việc giải phóng và dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Cho đến chi phí cho việc xây dựng cổng và tường rào cũng chiếm chi phí xây nhà phố 2 tầng đáng kể. Nếu không tính toán kỹ càng trước đó, điều này có thể khiến gia đình phải đối mặt với những chi phí bất ngờ và không mong muốn, làm tăng tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng.

Những chi phí bị bỏ quên

Những chi phí bị lãng quên khi tiến hành thi công nhà phố 2 tầng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *