Trước tình trạng đất đai ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, việc mua một căn nhà mới trở nên khó khăn và tốn kém. Do đó, vấn đề cải tạo nhà phố đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng. Với mong muốn tạo ra không gian sống mới mẻ và hiện đại mà vẫn tiết kiệm chi phí, nhiều gia đình đã lựa chọn phương án cải tạo nhà phố. LG TECH xin giới thiệu các phương án cải tạo nhà phố độc đáo và tiết kiệm chi phí dưới đây để bạn có thêm lựa chọn trong quá trình nâng cấp không gian sống của mình.
1. Khi nào cần cải tạo nhà phố?
Mỗi dự án xây dựng nhà ở mang trong mình một tuổi thọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tay nghề thi công, vật liệu xây dựng, kết cấu thiết kế, và nhiều yếu tố khác. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, công trình sẽ có xu hướng hư hỏng và xuống cấp ở mức độ khác nhau. Việc cải tạo nhà phố trở nên cần thiết và quan trọng để duy trì và nâng cấp không gian sống một cách hiệu quả.
Dưới đây là một số vấn đề phổ biến mà gia chủ cần cân nhắc khi quyết định cải tạo nhà phố:
1. **Mở rộng không gian sống**: Gia đình có thêm thành viên mới hoặc cần thêm không gian chung để sinh hoạt, do đó, mở rộng không gian sống thông qua việc cải tạo là một phương án hợp lý.
2. **Tân trang năm mới**: Vào cuối năm, nhiều gia chủ có nhu cầu tân trang nhà để đón chào năm mới, điều này thường bao gồm việc cải tạo nhà phố để cải thiện không gian sống và nâng cấp nội thất.
3. **Nâng cấp nội thất và cơ sở hạ tầng**: Các vấn đề như nội thất lỗi thời, tường ẩm mốc, trần dột, và hệ thống điện không ổn định đều là những điểm cần được cải tạo để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho gia đình.
Với những vấn đề này, việc cải tạo nhà phố không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống mà còn tạo ra không gian sống mới mẻ và tiện nghi cho gia đình.
Mỗi dự án xây dựng nhà ở được xây lên đều mang trong mình một tuổi thọ phụ thuộc vào tay nghề thi công, vật liệu xây dựng, kết cấu thiết kế,v.v… và nhiều yếu tố khác. Tuy nhiên, theo thời gian mà tình trạng của công trình sẽ có hư hỏng và xuống cấp ở các mức độ khác nhau. Nhưng không phải lúc nào cũng có thể xây lại công trình nhà ở mới, tuỳ vào tình hình tài chính của gia đình, nhu cầu sử dụng và mức độ xuống cấp của nhà phố để đưa ra quyết định cải tạo phù hợp. Dưới đây là một số vấn đề nhà phố thường gặp mà gia chủ cần cân nhắc đến việc cải tạo:
- Gia đình có thêm nhiều thành viên mới và cần thêm phòng và không gian chung để sinh hoạt, mở rộng không gian sống. Một trường hợp khác là vào thời điểm cuối năm, nhiều gia chủ có nhu cầu cải tạo để tân trang nhà đón năm mới
- Nội thất trong nhà như bàn ghế, kệ tủ đã rỉ sét, bị mối mọt, lỗi thời; Tường gạch bị ẩm mốc và có nhiều vết nứt do thấm nước mưa; trần nhà hay bị dột mỗi khi mùa mưa đến. Hệ thống điện chập chờn, các khu vực không được cung cấp đầy đủ ánh sáng
2. Ưu và nhược điểm của việc cải tạo nhà phố
Trước khi bắt tay vào công cuộc cải tạo nhà phố, gia chủ cần nắm rõ các ưu và nhược điểm dưới đây để đưa ra quyết định cải tạo nhà phố một cách có chọn lọc và có mục đích rõ ràng hơn.
2.1. Ưu điểm
- Việc cải tạo nhà phố mang lại nhiều ưu điểm và lợi ích đối với gia đình, từ cải thiện không gian sống đến tăng giá trị tài sản. Dưới đây là một số ưu điểm chính của việc cải tạo nhà phố:1. **Tối ưu hóa không gian**: Cải tạo nhà phố cho phép gia đình tối ưu hóa không gian hiện có để đáp ứng nhu cầu sống và sinh hoạt. Qua việc điều chỉnh bố trí không gian và tận dụng các khu vực không sử dụng, không gian sống trở nên thoải mái và hợp lý hơn.
2. **Nâng cấp tiện nghi và thiết kế**: Việc cải tạo nhà phố cung cấp cơ hội để nâng cấp nội thất, hệ thống điện nước và các tiện ích khác. Đồng thời, gia chủ cũng có thể thực hiện việc thiết kế mới để phản ánh phong cách và sở thích cá nhân.
3. **Tăng giá trị tài sản**: Cải tạo nhà phố có thể là một cách hiệu quả để tăng giá trị tài sản. Các cải tiến về cấu trúc và tiện ích sẽ làm tăng giá trị bất động sản, giúp gia đình có thể thuận lợi hơn trong việc bán hoặc cho thuê nhà trong tương lai.
4. **Tiết kiệm chi phí so với mua nhà mới**: So với việc mua một căn nhà mới, việc cải tạo nhà phố thường tốn ít chi phí hơn. Gia đình có thể tiết kiệm được một phần lớn chi phí bằng cách tái sử dụng các vật liệu và cơ sở hạ tầng đã có sẵn trong nhà.
5. **Tạo ra không gian sống đa dạng**: Thông qua việc cải tạo, gia chủ có thể tạo ra không gian sống đa dạng và độc đáo, phản ánh phong cách và cá nhân hóa riêng của họ.
Tóm lại, việc cải tạo nhà phố không chỉ là cách để cải thiện chất lượng sống mà còn là một đầu tư có giá trị cho tương lai.
2.2 Nhược điểm
- Mặc dù việc cải tạo nhà phố mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng có một số nhược điểm mà gia chủ cần xem xét trước khi quyết định tiến hành:1. **Chi phí không dự đoán được**: Việc cải tạo nhà phố có thể gặp phải các chi phí không dự đoán được do các vấn đề không lường trước được hoặc các yêu cầu thêm vào trong quá trình thực hiện dự án.
2. **Gây bất tiện trong quá trình thi công**: Quá trình cải tạo có thể gây ra bất tiện cho cuộc sống hàng ngày của gia đình, bao gồm tiếng ồn, bụi bặm và việc hạn chế truy cập vào một số phần của nhà.
3. **Thời gian thi công kéo dài**: Một dự án cải tạo nhà phố có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến, đặc biệt là nếu gặp phải các vấn đề không mong muốn hoặc việc phối hợp với các nhà thầu và thợ xây dựng.
4. **Rủi ro về chất lượng công việc**: Nếu không được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm, việc cải tạo có thể gặp phải các vấn đề về chất lượng công việc, dẫn đến các vấn đề hậu quả trong tương lai.
5. **Giới hạn về không gian và thiết kế**: Trong một số trường hợp, các ràng buộc về không gian và thiết kế có thể khiến việc cải tạo trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là đối với các nhà phố có diện tích hẹp.
Mặc dù có nhược điểm, việc cải tạo nhà phố vẫn là một lựa chọn hợp lý để nâng cấp và cải thiện không gian sống nếu được thực hiện một cách cẩn thận và kỹ lưỡng.
3. 6 cách tối ưu chi phí để cải tạo nhà phố
3.1. Khảo sát và đánh giá tình trạng, kết cấu nhà hiện tại
Đây được xem là bước quan trọng đầu tiên để có thể xác định và đưa ra kế hoạch cải tạo phù hợp. Việc kiểm tra bao gồm kiểm tra tình trạng tường và móng nhà, hệ thống điện nước, nội thất và các đồ dùng trang trí trong nhà,v.v…Ngoài ra, bạn cũng cần khảo sát môi trường xung quanh để xác định hướng ánh sáng, phong thuỷ khi cải tạo để quá trình được diễn ra thuận lợi nhất.
3.2. Xác định mục đích cải tạo nhà
Tuỳ thuộc vào nhu cầu và mong muốn cải tạo nhà như thế nào mà gia chủ cần xác định rõ ràng mục đích cải tạo nhà để đưa ra các chi phí cần chi tiêu cho việc cải tạo, hạn chế tình trạng phát sinh thêm chi phí trong quá trình thi công.
3.3. Lập kế hoạch cải tạo và ngân sách cải tạo
Đây là bước không thể thiếu khi cải tạo nhà phố, việc lập kế hoạch giúp gia chủ sẽ dễ dàng theo dõi và bám sát tiến trình cải tạo theo đúng tiến độ đã đề ra trước đó. Đồng thời gia chủ cần xác định cụ thể ngân sách ước lượng mà mình có thể chi trả bao gồm nguồn tiền có sẵn, các khoản vay, v.v… cho việc cải tạo theo bảng kế hoạch để đảm bảo rằng không vượt quá ngân sách trong thời gian cải tạo.
3.4. Thiết kế và lựa chọn nội thất phù hợp
Trước khi bắt tay vào công cuộc cải tạo nhà mới, gia chủ cần có một bản vẽ thiết kế đáp ứng nhu cầu và phong cách nhà mà mình mong muốn, bao gồm việc phân chia lại không gian sinh hoạt trong nhà, lựa chọn màu sắc phong thuỷ và nội thất phù hợp.v.v… Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo và lựa chọn các dòng nội thất thông minh của LG TECH như sofa giường cho phòng khách, bàn ăn gấp gọn cho căn bếp nhỏ, tủ giày thông minh,v.v… để căn nhà của mình được tối ưu không gian sinh hoạt.
3.5. Tiến hành thi công, cải tạo nhà phố
Trước khi tiến hành cải tạo nhà phố, gia chủ cần lưu ý phải đảm bảo các giấy tờ pháp lý về việc cho phép thi công cải tạo phải được hoàn thiện.
3.6. Nghiệm thu công trình khi hoàn thành
Ở giai đoạn này hầu như công trình cải tạo nhà phố đã gần hoàn thành, tuy nhiên gia chủ cũng cần phải kiểm tra lại toàn bộ để đảm bảo rằng tất cả mọi thứ đã theo đúng tiến độ và chất lượng. Việc này bao gồm kiểm tra, rà soát lại các nội thất thay mới, hệ thống thiết bị điện nước trong nhà, v.v… được hoàn thiện và hoạt động an toàn.
4. 8 phương án cải tạo nhà phố đẹp không thể bỏ qua
4.1. Sơn lại nhà
Hiện nay thị trường sơn đã tung ra nhiều sản phẩm với chức năng không còn chỉ là sơn đẹp bề mặt tường mà còn có các chức năng như chống ẩm mốc, chống thấm và chống bụi bẩn. Tùy vào nhu cầu và phong cách thiết kế gia chủ muốn cải tạo mà lựa chọn màu sơn và tìm hiểu quy trình sơn nhà mới phù hợp với phong cách của mình.
4.2. Thay đổi gạch nền, ốp tường
Việc thay đổi gạch lát nền nhà hay gạch ốp tường cũng mang lại màu sắc và không gian tươi mới cho căn nhà của mình. Gia chủ cần đo đạc và xem xét kích thước gạch trước khi thi công lắp đặt gạch mới. Việc lựa chọn màu sắc cũng rất quan trọng, bạn có thể tìm hiểu thêm về các màu sắc phong thuỷ phù hợp trên các trang web, mạng xã hội,v.v… hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư.
4.3. Cải tạo nội thất nhà phố
Đầu tiên gia chủ cần xác định các vị trí đặt nội thất đã được lên kế hoạch trong bảng vẽ thiết kế, thông thường sẽ chia ra 2 loại như sau:
- Đối với nội thất còn giá trị sử dụng: giữ lại và sửa chữa, tân trang lại để phù hợp với không gian nhà mới
- Đối với nội thất đã hư hỏng nặng: loại bỏ và lên danh sách mua sắm nội thất từ các đơn vị nội thất chuyên nghiệp và uy tín.
Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo thêm các dòng sản phẩm nội thất thông minh như sofa giường, bàn ăn gấp gọn,v.v… hiện đang được rất nhiều hộ gia đình tin tưởng và sử dụng vì sự tiện ích và các chức năng mà nó mang lại.
4.4. Mở rộng diện tích nhà
- Xây dựng thêm tầng mới để có thêm không gian cho phòng ngủ, nhà vệ sinh hoặc không gian sinh hoạt chung. Đây là một phương pháp phổ biến được khá nhiều gia đình sử dụng trong thời buổi đất chật người đông như hiện nay. Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo xây thêm sân thượng để trồng cây, tạo ra không gian xanh để thư giãn, nghỉ ngơi
- Mở rộng không gian sân trước nhà: Nếu diện tích nhà bạn khá rộng rãi, việc mở rộng không gian sân trước nhà có thể đem lại các lợi ích như tổ chức các bữa tiệc BBQ nhỏ hoặc tạo không gian giải trí ngoài trời.
4.5. Thay mái ngói, mái tôn chống thấm, chống dột
Để đảm bảo cho ngôi nhà của mình được an toàn và kiên cố, mái nhà là yếu tố không thể bỏ qua. Việc lắp đặt mái ngói, mái tôn có chức năng chống thấm, chống dột ngày càng trở thành sự lựa chọn của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, trong quá trình thi công cần kiểm tra và đảm bảo rằng không có một khe hở hay vết nứt nào trên mái nhà, tránh việc thi công sai kỹ thuật làm ảnh hưởng đến chi phí cải tạo.
4.6. Lắp đặt hệ thống điều hoà, điện nước
Để tạo ra một không gian sống tiện nghi và thoải mái hơn, việc lắp đặt điều hoà và đảm bảo hệ thống điện nước hoạt động một cách trơn tru là những điều không thể thiếu khi đưa vào cải tạo. Tuy nhiên hoạt động này đòi hỏi kỹ thuật và chuyên môn cao, vì vậy cần phải có sự kiểm định từ chuyên gia để đảm bảo rằng hệ thống được lắp đặt đúng tiêu chuẩn.
4.7. Tu sửa lại không gian nhà
4.8.1. Phòng khách
Đây là không gian tiếp khách, tụ họp bạn bè, nơi sinh hoạt chung của gia đình,v.v… Vậy nên sofa, bàn trà, tivi là những đồ dùng nội thất cơ bản mà gia chủ cần chuẩn bị. Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo thêm các vật dụng trang trí như bình hoa, tranh treo tường, cây cảnh cũng giúp không gian phòng khách trở nên thu hút và có điểm nhấn hơn
4.8.2. Phòng bếp
Gia chủ có thể xem xét tối ưu hoá không gian phòng bếp để có diện tích cho các không gian khác nhưng vẫn phải đảm bảo rằng các vật dụng như bàn ghế ăn, khu vực nấu nướng phải được trang bị đầy đủ các thiết bị bếp núc cơ bản. Ngoài việc sử dụng các mẫu bàn ăn thông minh để tối ưu hoá diện tích căn bếp, việc lựa chọn bàn ăn hợp phong thuỷ với gia chủ cũng rất quan trọng.
4.8.3. Phòng ngủ
Đây là nơi mà mọi người sẽ ngả lưng sau một ngày làm việc căng thẳng và mệt mỏi, vì vậy nên chọn các tone màu ấm để tạo ra không gian thoải mái, thư giãn cho gia chủ. Đối với các hộ gia đình có phòng ngủ nhỏ có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế phòng ngủ nhỏ xinh kết hợp với các nội thất thông minh như giường tích hợp với kệ tủ quần áo để tối ưu hoá diện tích căn phòng. Bên cạnh đó cần lưu ý tăng cường hướng ánh sáng tự nhiên vào phòng ngủ để không gian trở nên tươi sáng hơn
4.8.4. Nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện chất lượng cuộc sống của con người vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ, sự thoải mái và tinh thần của chúng ta. Một căn phòng vệ sinh được thiết kế gọn gàng, sạch sẽ và thông thoáng sẽ tạo ra cảm giác thư giãn, thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng.
4.8.5. Hướng đón ánh sáng vào nhà
Để ngôi nhà của mình hứng được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, gia chủ có thể tham khảo thiết kế nhiều cửa kính cường lực hoặc cửa kính đục có kích thước lớn để ánh sáng bên ngoài có thể hắt vào trong nhà nhiều hơn. Gương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phản chiếu ánh sáng và tạo không gian nhà rộng rãi, thông thoáng hơn.
6. 4 phong cách cải tạo nhà phố đẹp, tiết kiệm mọi chi phí
6.1. Cải tạo nhà phố phong cách tối giản
Đối với các hộ gia đình muốn cải tạo nhà mà không tốn quá nhiều chi phí, phong cách này là một sự lựa chọn phù hợp vì nó không yêu cầu phải trang hoàng quá nhiều nội thất hay thiết kế cầu kỳ.
Căn bếp được thiết kế cửa kính mái vòm đơn giản kết hợp với gam màu be tươi sáng giúp căn bếp của gia chủ đón được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, tạo cảm giác thông thoáng và thoải mái khi vào bếp.
6.2. Cải tạo nhà phố phong cách hiện đại
Với phong cách này, bạn có thể bổ sung thêm các vật dụng decor như đèn thả phòng khách hoặc bố trí thêm gương để làm căn phòng trở nên rộng rãi và sáng sủa hơn.
Phòng khách được thiết kế với bộ sofa hiện đại kết hợp với căn bếp được ốp gạch vân đá làm căn phòng trở nên sang trọng hơn.
6.3. cải tạo nhà phố 1 trệt 1 lầu
Có thể nói các căn nhà phố 1 trệt 1 lầu đang là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay vì tính tiện nghi mà nó mang lại khi tình trạng đất chật người đông ngày càng tăng cao. Gia chủ có thể tận dụng khoảng không gian trên lầu để xây thêm phòng ngủ hoặc ban công tuỳ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của mình.
6.4. Cải tạo nhà phố phong cách Bắc Âu
Ngoài các cách cải tạo nhà phố phía trên, gia chủ có thể thổi một làn gió mới vào nhà của mình với phong cách Bắc Âu với các gam màu trầm ấm làm màu sắc chủ đạo. Kết hợp cùng với nó không thể không kể đến các đồ dùng nội thất mang chất liệu gỗ tự nhiên.
Cải tạo nhà phố không đơn thuần chỉ là việc thay đổi cấu trúc hay thiết kế căn nhà, mà còn là việc tạo ra một không gian sống tươi mới, tiện nghi và thư giãn cho tổ ấm.
Trên đây, LG TECH đã tổng hợp các thông tin cần thiết khi chuẩn bị cải tạo nhà và đưa ra một số phong cách nhà đang được ưa chuộng hiện nay.