Diện Tích Sàn Là Gì?

Diện Tích Sàn Là Gì?

Sàn là một khái niệm quan trọng trong xây dựng công trình nhà cửa, và việc tính toán diện tích sàn là cần thiết để đảm bảo sự chính xác trong việc lập kế hoạch và quản lý chi phí. Diện tích sàn cũng cung cấp thông tin về tổng diện tích của căn nhà, giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về không gian sử dụng. Để tính diện tích sàn, bạn cần đo các kích thước của mỗi căn phòng hoặc không gian trong nhà. Đầu tiên, đo độ dài và độ rộng của các phòng, sau đó nhân hai để tính toán diện tích của từng phòng. Nếu không gian không có hình dạng đơn giản như hình vuông hoặc hình chữ nhật, bạn có thể chia chúng thành các hình hình tam giác, hình tròn hoặc hình hình thang để tính toán diện tích. Dùng công thức diện tích của mỗi hình để tính toán diện tích từng phòng, sau đó cộng lại để có diện tích sàn tổng thể của nhà. Việc này sẽ giúp bạn tính toán chính xác nguyên vật liệu cần thiết, quyết định về các hạng mục cần thực hiện và ước lượng chi phí. Đồng thời, việc biết diện tích sàn giúp bạn dễ dàng lựa chọn đội ngũ thợ phù hợp với yêu cầu công trình. Trong việc xây dựng nhà cửa, việc tính toán diện tích sàn là một công việc không thể bỏ qua. Nắm vững diện tích sàn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc trong quá trình xây dựng.

Vậy nên bài viết này sẽ nêu đủ các thông tin về phần diện tích sàn công trình. Cùng tham khảo ở những nội dung được chia sẻ sau đây.

Diện tích sàn là gì?

Khi chuẩn bị xây dựng ngôi nhà thì đầu tiên gia chủ cần phải tìm hiểu toàn bộ thông tin, kiến thức xây dựng sao cho khi hoàn thiện thì ngôi nhà sẽ đảm bảo đẹp kèm tối ưu chi phí tốt nhất có thể. Trong đó khái niệm diện tích sàn là gì phải biết, diện tích sàn khác với diện tích xây dựng căn nhà thực tế, như vậy thì mới có phương thức để tính toán thiết kế và lên ngân sách cho phù hợp.

là tổng diện tích được dùng trong một công trình cụ thể. Bao gồm toàn bộ các hạng mục như cầu thang, hành lang, tầng tum, tầng hầm, sàn tầng, ban công,…

Diện tích sàn cần được gia chủ và kiến trúc sư tính toán trước khi bắt tay vào giai đoạn khởi công xây dựng để tính toán chi phí bỏ ra là bao nhiêu, và đồng thời con số diện tích cụ thể để làm giấy tờ hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền trong khu vực cấp phép thi công công trình.

Nhiều người chưa hiểu rõ về xây dựng thì có thể bị nhầm lẫn giữa khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng thực nhưng thực ra nó khác nhau đấy. Diện tích xây dựng là diện tích được kỹ sư tính từ mép tường này tới mép tường kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng đó của gia chủ.

Diện tích xây dựng được tính gồm cả diện tích tim tường, diện tích sử dụng, các phòng, nơi ở,…Có thể hiểu nôm na thì diện tích xây dựng gồm cả diện tích sàn trong đó.

Như đã nêu khái niệm ở trên nên diện tích sàn là tổng diện tích được sử dụng để xây dựng công trình. Chủ yếu người ta tính toán diện tích sàn làm căn cứ dự toán chi phí sử dụng cho công trình là bao nhiêu cho đủ.

Diện tích sàn có cách tính toán cụ thể, mọi người không thể áp dụng tùy tiện công thức nào đó không phù hợp. Bởi vì nếu tính sai số diện tích thì khó mà tính được nguyên vật liệu sử dụng hay chi phí bị sai lệch đi. Chưa kể làm hồ sơ giấy tờ trình cơ quan thẩm quyền không chuẩn xác.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có quy định về tính diện tích sàn:

• Diện tích sàn của một tầng nhà là diện tích sàn trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong phần diện tích sàn. 
• Diện tích sàn xây dựng của tầng bao nhiêu thì sẽ tính vào phần diện tích tầng đó, không tính lộn sang tầng khác.
• Tổng diện tích sàn của căn nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích của từng tầng với nhau.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Hiện nay có 2 cách tính diện tích sàn, đó là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, lát gạch, xây ban-công… có thể tính thêm theo %)

Trong đó:

• Tính toán thêm giá từ 30 – 50% của sàn nhà khi đã đổ bê tông rồi lại phát sinh thêm lợp mái ngói.
• Phần có mái che phía trên được tính 100% diện tích
• Không có mái che được tính là 50% diện tích
• Dưới 4m² tính như sàn thông thường; Trên 4m² là 70% diện tích; 8m² là 50% diện tích
• Các ô trống trong nhà

• Sẽ được tính 20% diện tích khi đổ bê tông cốt thép
• Có thể sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

• Tính 30% diện tích móng đơn.
• Tính 35% diện tích cho đài móng với cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
• Tính 50% diện tích móng băng

• Tính 150% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
• Tính 170% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
• Tính 200% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
• Hầm sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo cách riêng

Phần sân

• Được tính 50% diện tích khi phần sân > 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
• Được tính 70% diện tích khi phần sân
• Được tính 100% diện tích khi phần sân

• Được tính 50% diện tích mái nhà khi bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích phần mái.
• Mái bê tông dán ngói sẽ được tính là 85% diện tích nghiên mái
• Mái ngói vì kèo sắt được tính 60% diện tích nghiên mái
• Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

Bài viết này đã nêu rõ diện tích sàn là gì và cách thức tính diện tích sàn xây dựng cụ thể cho mọi người áp dụng. Bạn tính toán xem công trình của mình cần bao nhiêu chi phí dự toán sau khi có được diện tích sàn rồi. Tránh tình trạng làm sai số diện tích sàn ảnh hưởng tới công trình và cũng không có số liệu chuẩn trong hồ sơ giấy tờ gửi lên cơ quan quản lý khu vực.