Trước khi bắt đầu tiến hành thi công nhà phố thì việc nắm bắt quy trình và có kinh nghiệm thi công nhà phố chi tiết là điều hết sức cần thiết của bất kỳ chủ đầu tư nào cũng phải cần nắm rõ. Một ngôi nhà vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa đáp ứng đầy đủ công năng sinh hoạt, cũng là nơi để gia đình quây quần, nghỉ ngơi và thư giãn sau một ngày làm việc và học tập mệt mỏi.
Tuy nhiên, việc xây dựng nhà phố theo đúng mong muốn và sở thích cho gia chủ chưa cho kinh nghiệm là điều hết sức khó khăn. Hiểu được điều đó, LG Tech xin chia sẻ đến quý bạn đọc và khách hàng những kinh nghiệm thi công nhà phố từ A – Z để có thể hiểu rõ hơn về xây dựng nhà phố hiện nay nhé.
Chia sẻ những kinh nghiệm thi công nhà phố hiện nay
Dưới đây là những kinh nghiệm thi công nhà phố chi tiết nhất theo từng giai đoạn mà các bạn có thể nắm bắt. Dựa trên những giai đoạn này mà gia chủ có thể xác định rõ nhu cầu và mong muốn trước khi tiến hành xây dựng nhà phố cho gia đình mình.
Xác định diện tích đất và tính toán diện tích xây dựng phù hợp
Trước khi bắt đầu tiến hành thi công xây dựng nhà, việc xác định diện tích đất và tính toán diện tích đất xây dựng phù hợp đóng vai trò rất quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện trong giới hạn diện tích cho phép và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng.
Việc làm đầu tiên là bạn cần tìm hiểu về thông tin diện tích đất được cấp phép xây dựng từ cơ quan quản lý. Tiếp đến, cần tính toán tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng và diện tích đất còn lại để đảm bảo tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật.
Khi tính toán diện tích xây dựng, bạn cần lưu ý rằng diện tích này được tính từ tầng trệt trở lên, trong đó diện tích sân vườn hay tầng hầm không được tính vào diện tích xây dựng.
Tóm lại, xác định diện tích đất và tính toán diện tích xây dựng phù hợp với tài chính cũng như nhu cầu sử dụng phù hợp là bước đầu tiên để đảm bảo rằng ngôi nhà được thiết kế và thực hiện trong giới hạn cho phép, đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho gia đình.
Lập bảng kế hoạch thiết kế thi công nhà phố chuẩn
Sau khi đã xác định được diện tích đất xây dựng phù hợp, bước tiếp theo trong kinh nghiệm thi công nhà phố đó là lập bảng kế hoạch thiết kế và thi công nhà phố một cách chi tiết nhất.
Để lập bảng kế hoạch thiết kế và thi công nhà phố, bạn cần liệt kê các yêu cầu và mong muốn của gia đình về căn nhà phố trong tương lai. Trong đó bao gồm về số phòng, chức năng sử dụng, vị trí và kích thước của từng phòng, đồ nội thất, vật liệu xây dựng cùng các yêu cầu khác.
Mỗi bản vẽ đều có mục đích và nhiệm vụ riêng biệt để đảm bảo rằng tất cả các yếu tố của công trình được thiết kế và xây dựng đúng theo ý đồ ban đầu của gia đình. Bản vẽ mặt bằng, chẳng hạn, sẽ mô tả tổng quan về kích thước và hình dáng của căn nhà, cũng như vị trí của các phòng và cửa sổ. Bản vẽ kiến trúc sẽ tập trung vào các chi tiết về ngoại thất và mô phỏng các yếu tố trang trí và thiết kế như vách ngăn, hệ thống lưới ngoại vi, và các công trình kiến trúc khác như cầu thang, sân vườn, hoặc hồ bơi. Bản vẽ điện nước là một phần quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng. Nó bao gồm các kế hoạch và sơ đồ hệ thống điện nước của ngôi nhà, bao gồm vị trí của các ổ điện, công tắc, bộ định mức, ống nước và hệ thống thoát nước.
Bản vẽ này cung cấp thông tin chi tiết về cách cấp điện, cấp nước và xử lý nước thải trong ngôi nhà. Bản vẽ kết cấu mô tả chi tiết về phần xây dựng của ngôi nhà, bao gồm kết cấu sàn, kết cấu trần và kết cấu tường. Nó liệt kê các vật liệu xây dựng cần sử dụng, các kỹ thuật cắt và ghép khối và các quy định về an toàn và chất lượng của kết cấu. Bản vẽ này là cơ sở để xây dựng và đảm bảo rằng công trình được xây dựng một cách chính xác và an toàn.
Bản vẽ nội thất làm rõ sự bố trí và thiết kế của các phòng trong ngôi nhà, bao gồm sắp xếp nội thất, vị trí của các món đồ nội thất và lựa chọn vật liệu. Nó có thể liệt kê các chi tiết về đèn, gương, tủ và các trang thiết bị nội thất khác để tạo nét đặc trưng cho căn nhà. Bản vẽ này giúp bạn hiểu rõ về không gian và trang trí nội thất của ngôi nhà trước khi xây dựng thực tế. Để đảm bảo rằng các bản vẽ chứa đầy đủ thông tin và rõ ràng, việc cung cấp các đoạn mô tả và ghi chú là quan trọng.
Ví dụ, bản vẽ mặt bằng có thể được kèm theo mô tả về mục tiêu và ý đồ thiết kế của gia đình, cũng như sử dụng của từng phòng. Các bản vẽ kỹ thuật có thể chứa các ghi chú về cách sử dụng và bảo trì các hệ thống như điện, nước và kết cấu. Ví dụ, bản vẽ điện nước có thể bao gồm ghi chú về cấu trúc và kích thước của ống nước và ống thoát nước, thông số kỹ thuật của các thiết bị như bình nước nóng và máy bơm, cũng như hướng dẫn về việc bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ của hệ thống.
Tương tự, bản vẽ kết cấu có thể chứa các ghi chú về vật liệu được sử dụng, như một loại vữa cần dùng trong việc ép cọc và các chú ý về cách đảm bảo độ an toàn trong suốt quá trình xây dựng. Cuối cùng, để đảm bảo việc thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả, việc sử dụng phần mềm thiết kế và kỹ thuật hiện đại rất quan trọng. Phần mềm này giúp bạn tạo ra các bản vẽ chính xác và trực quan, đồng thời tạo điều kiện để bạn và kiến trúc sư/nhà thầu xây dựng có thể làm việc cùng nhau một cách liên tục và chính xác. Một số phần mềm phổ biến cho việc thiết kế và xây dựng nhà bao gồm AutoCAD và Revit, cung cấp nhiều công cụ và tính năng để tạo ra bản vẽ và mô phỏng đẹp và cung cấp thông tin chi tiết. Trên cơ sở các bản vẽ thiết kế và kỹ thuật chi tiết, kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng có thể tiến hành xây dựng.
Bảng kế hoạch cũng cần bao gồm một số danh sách các nguyên vật liệu và thiết bị xây dựng cần thiết, giúp bạn có thể tính toán được chi phí thi công và lập kế hoạch ngân sách dự trù.
Bên cạnh đó, trong phần kinh nghiệm thi công nhà phố về lập kế hoạch này bạn cũng cần xem xét yêu cầu về pháp lý liên quan đến việc xây dựng, bao gồm quy định về kích thước, độ cao và khoảng cách với những công trình khác, đường giao thông và quy định về an toàn xây dựng.
Tóm lại, lập bảng kế hoạch là một bước quan trọng trong quá trình thi công nhà phố, giúp bạn đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng đúng theo mong muốn và yêu cầu của gia đình mình, đồng thời tuân thủ đúng theo quy định pháp lý và quản lý ngân sách một cách hiệu quả.
Lựa chọn thời điểm thi công nhà phố
Lựa chọn thời điểm thi công nhà phố là một bước quan trọng không thể bỏ qua khi xây dựng nhà. Trong một số trường hợp, việc thi công nhà trong mùa mưa hoặc mùa đông có thể gây cản trở và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Trước tiên, việc xây dựng nhà phố trong mùa xuân là lựa chọn lý tưởng vì thời tiết trong mùa này thường ấm áp và không quá nóng. Có thể đạt được nhiều tiến độ trong việc hoàn thành các công việc xây dựng và ngoại thất trong điều kiện thời tiết thuận lợi như này. Ví dụ, việc đổ nền móng, xây dựng kết cấu và lắp đặt hệ thống cấp thoát nước dễ dàng hơn khi không gặp phải khó khăn từ thời tiết khắc nghiệt.
Một lợi ích khác của việc xây dựng nhà phố vào mùa xuân là có thể tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ mặt trời. Ánh sáng mặt trời tỏa ra một lượng lớn năng lượng và nhiệt trong mùa xuân, điều này có thể giúp thúc đẩy quá trình sấy khô và làm cứng các vật liệu xây dựng như bê tông và gạch. Các công việc như đổ bê tông, trát tường và lót sàn sẽ tiến triển nhanh chóng hơn trong môi trường ánh sáng tự nhiên này. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian cho việc hoàn thành nhà phố, mà còn giảm nguy cơ bị tác động bởi thời tiết không thuận lợi như mưa hoặc rét. Mùa hè cũng là thời điểm thích hợp để xây dựng nhà phố, mặc dù có thể gặp một số khó khăn do thời tiết nắng nóng.
Tuy nhiên, so với mùa mưa rét, mùa hè vẫn là một lựa chọn tốt hơn. Điều quan trọng là phải đảm bảo các biện pháp bảo vệ an toàn cho các công nhân xây dựng trong môi trường nhiệt đới này. Việc xây dựng nhà phố trong mùa hè có thể tận dụng những ngày dài và nhiều giờ ánh sáng. Hầu hết các công việc xây dựng đều cần sự hiện diện của ánh sáng ban ngày, và mùa hè cung cấp điều kiện tốt nhất cho việc làm việc trong thời gian dài. Công nhân xây dựng có thể làm việc vào buổi sáng sớm và muộn để tránh nhiệt độ cao nhất trong ngày. Việc này cũng giúp tăng tiến độ và đưa ra các kết quả tích cực trong việc xây dựng nhà phố.
Ngoài ra, việc xây dựng nhà phố trong mùa hè cũng cho phép các nhà thầu và các nhân viên xây dựng tập trung vào việc hoàn thiện bên trong nhà phố. Khi các công việc xây dựng ngoại thất đã hoàn tất, mùa hè cung cấp một môi trường thuận lợi cho việc trang trí, lắp đặt hệ thống điện và nước, và hoàn thiện các công việc thiết kế nội thất. Việc hoàn thành các công việc này trong môi trường năng động và nhiệt đới sẽ giúp tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi cho gia đình trong nhà phố.
Tóm lại, mùa xuân và mùa hè đều là những thời điểm lý tưởng để xây dựng nhà phố. Mỗi mùa có những lợi ích riêng, như ánh sáng tự nhiên trong mùa xuân và nhiều giờ làm việc trong mùa hè. Quan trọng nhất, việc xây dựng trong mùa này giúp tăng tiến độ và giảm nguy cơ bị ảnh hưởng từ thời tiết khắc nghiệt. Với việc lựa chọn thời điểm phù hợp, việc xây dựng nhà phố sẽ trở nên hiệu quả hơn và đem lại sự hài lòng cho các chủ nhân.
Và đặc biệt, nên tránh thi công xây dựng vào mùa mưa hay mùa đông nếu có thể. Bởi vì mùa mưa và mùa đông có thể gây trở ngại trong quá trình xây dựng ảnh hưởng đến tiến độ của công trình. Nếu không thể tránh được việc thi công nhà phố trong mùa mưa, gia chủ cần đảm bảo các biện pháp bảo vệ công trình khỏi nước mưa, cũng như các biện pháp đảm bảo các vật liệu được bảo quản được thực thiện đúng cách.
Chính vì thế mà kinh nghiệm thi công nhà phố là chọn thời điểm xây dựng phù hợp để đảm bảo tiến độ thi công được duy trì xuyên suốt và chất lượng công trình đạt yêu cầu.
Chọn mẫu nhà phố phù hợp
Khi chọn mẫu nhà phố phù hợp, bạn cần xem xét những yếu tố như phong cách kiến trúc, số lượng phòng cần thiết, vật liệu sử dụng, đồ nội thất cùng các yếu tố khác.
Phong cách thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định mẫu nhà phố phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. Nếu bạn muốn có một không gian sống hiện đại, bạn có thể chọn một phong cách thiết kế hiện đại. Phong cách này thường tập trung vào sự sáng tạo và tiện nghi, với các đường nét tối giản và tông màu trung tính. Một ví dụ cụ thể cho phong cách thiết kế hiện đại là sử dụng vật liệu như kính và thép không gỉ trong căn nhà, tạo nên một không gian trong suốt và sang trọng.
Nếu bạn yêu thích một không gian truyền thống và lịch sự, tân cổ điển có thể là một lựa chọn phù hợp. Phong cách tân cổ điển thường sử dụng các họa tiết và chi tiết cầu kỳ, tạo nên một không gian trang trọng và thanh lịch. Một ví dụ cụ thể cho phong cách tân cổ điển là sử dụng các vật liệu như gỗ và đá, cùng với các lựa chọn nội thất có đường nét cổ điển và các họa tiết hoa văn. Đối với những ai muốn một không gian tối giản và sạch sẽ, phong cách thiết kế tối giản có thể là sự lựa chọn hoàn hảo. Phong cách này tập trung vào đơn giản hóa không gian và giảm thiểu các chi tiết đồ trang trí không cần thiết.
Một ví dụ cụ thể cho phong cách thiết kế tối giản là sử dụng các màu sắc trung tính như màu trắng, đen và xám, cùng với các vật liệu như gạch men và kim loại. Ngoài ra, bạn cũng có thể tạo ra một phong cách thiết kế độc đáo bằng cách kết hợp giữa các phong cách khác nhau. Ví dụ, bạn có thể kết hợp phong cách hiện đại với phong cách tân cổ điển để tạo ra một không gian kết hợp giữa sự sang trọng và sáng tạo. Hoặc bạn có thể kết hợp phong cách tối giản với phong cách hiện đại, tạo ra một không gian đơn giản nhưng cũng đầy màu sắc và sinh động.
Trong việc lựa chọn mẫu nhà phố phù hợp, không chỉ phong cách thiết kế mà còn cần xem xét các yếu tố khác như diện tích, vị trí và ngân sách. Một mẫu nhà phố phù hợp sẽ tạo ra không gian sống thoải mái và hài hòa cho gia đình, đồng thời cũng phản ánh cái tôi và phong cách của gia chủ. Việc chọn lựa một kiểu thiết kế độc đáo và phù hợp sẽ góp phần tạo nên một ngôi nhà đẹp mắt và đầy cá nhân hóa.
Tiếp đến, bạn cần xem xét số lượng phòng cần thiết để lựa chọn mẫu nhà phố phù hợp với nhu cầu sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Với diện tích nhỏ, bạn có thể chọn mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ, nếu diện tích đất lớn hơn, bạn có thể lựa chọn mẫu nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng bố trí từ 3-5 phòng ngủ để đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng thoải mái, tùy theo chi phí đầu tư của gia đình.
Lựa chọn vật liệu xây dựng và đồ nội thất phù hợp, nếu chi phí đầu tư không quá cao bạn nên sử dụng những vật liệu tối giản, đồ nội thất thông minh, vừa đáp ứng được chi phí xây dựng, vừa sở hữu một ngôi nhà đơn giản nhưng không kém phần tinh tế và thoáng mát.
Tìm kiếm và chọn nhà thầu uy tín
Khi tiến hành thi công nhà phố, việc chọn nhà thầu uy tín là việc làm quan trọng để đảm bảo công trình thực hiện đúng tiến độ và đạt chất lượng cao. Dưới đây là những kinh nghiệm thi công nhà phố để chọn nhà thầu uy tín:
Tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp hay các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để tìm kiếm một nhà thầu uy tín và được đánh giá cao.
Xem xét phản hồi từ khách hàng: Phản hồi từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu là một trong những yếu tố cần thiết để đánh giá một nhà thầu uy tín. Bạn có thể xem xét đánh giá thông qua các trang mạng xã hội của nhà thầu đó, từ đó đưa ra quyết định cho riêng mình.
Và đặc biệt lưu ý, trong quá trình tìm kiếm và chọn nhà thầu, bạn nên tránh xa những nhà thầu không có địa chỉ cụ thể hoặc không đáp ứng được yêu cầu về pháp lý.
Cuối cùng, bạn hãy lưu ý rằng giá cả không phải là yếu tố quan trọng trong quá trình chọn nhà thầu. Một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo một ngôi nhà được thi công chất lượng và tiến độ xây dựng, giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí.
Chọn hình thức xây dựng nhà phố
Việc xây dựng một ngôi nhà phố không chỉ đơn thuần là việc xây dựng một công trình, mà còn là quá trình tạo dựng không gian sống ấm cúng và thoải mái cho gia đình. Khi quyết định xây dựng ngôi nhà phố, quý khách cần phải lựa chọn phương pháp xây dựng phù hợp với khả năng tài chính của mình, đồng thời đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn của gia đình. Hiện nay, có ba phương pháp xây dựng phổ biến mà khách hàng thường lựa chọn là xây nhà trọn gói, thi công phần thô và thuê nhân công để hoàn thiện công trình. Mỗi phương pháp này có những ưu điểm và hạn chế riêng, do đó quý khách cần phân tích kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Phương pháp xây nhà trọn gói là một phương pháp phổ biến và tiện lợi. Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, bạn chỉ cần chi trả một khoản tiền định trước và công ty xây dựng sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện từ A đến Z, bao gồm cả thiết kế, thi công và hoàn thiện. Điểm mạnh của phương pháp này là quý khách sẽ không phải lo lắng về khâu tổ chức và quản lý công trình, mà có thể tập trung vào việc lựa chọn các yếu tố thiết kế và trang trí phù hợp với sở thích cá nhân. Tuy nhiên, phương pháp này có thể đòi hỏi một khoản tiền đầu tư ban đầu lớn hơn so với các phương pháp khác. Trong khi đó, thi công phần thô là phương pháp cho phép quý khách tự thi công một số công việc như móng, cốt thép, khung nhà, mái và hệ thống ngói.
Phương pháp này giúp bạn tiết kiệm được chi phí, vì công ty xây dựng chỉ thực hiện các công đoạn cơ bản và quý khách có thể tự hoàn thiện phần còn lại. Điểm mạnh của phương pháp này là bạn có thể linh hoạt điều chỉnh chi phí và thời gian thi công theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi khách hàng có kiến thức và kỹ năng xây dựng cơ bản, cũng như thời gian và công sức đầu tư nhiều hơn.
Cuối cùng, thuê nhân công để hoàn thiện công trình là phương pháp tương đối phổ biến và linh hoạt. Bạn có thể tự mình thi công các công việc như sơn, trát tường, lắp đặt thiết bị và trang trí nội thất, trong khi nhân công chuyên nghiệp sẽ thực hiện các công đoạn khó khăn hơn như điện nước, hệ thống cấp thoát nước và lắp đặt cửa, cầu thang. Phương pháp này giúp tiết kiệm chi phí và cũng không yêu cầu kiến thức xây dựng quá sâu rộng. Tuy nhiên, quý khách cần phải có kế hoạch và thời gian quản lý công trình tốt để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Ví dụ cụ thể cho các phương pháp xây dựng trên có thể là như sau.
Nếu quý khách muốn xây dựng một ngôi nhà phố theo phong cách hiện đại, đòi hỏi sự sáng tạo trong thiết kế và trang trí nội thất, phương pháp xây nhà trọn gói có thể là lựa chọn phù hợp. Quý khách chỉ cần tham khảo và chọn lựa các mẫu thiết kế hiện có, sau đó công ty xây dựng sẽ thực hiện tất cả các công việc từ xây dựng, hoàn thiện cho đến trang trí nội thất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Trong trường hợp quý khách có kỹ năng xây dựng cơ bản và muốn tiết kiệm chi phí, phương pháp thi công phần thô có thể là lựa chọn tốt. Quý khách có thể tự thi công các công đoạn cơ bản như móng, cốt thép, khung nhà và mái, sau đó thuê nhân công để thực hiện các công đoạn khó khăn và chuyên môn như lắp đặt điện nước, hệ thống cấp thoát nước và lắp đặt cửa, cầu thang. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công.
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà sẽ khoán trọn gói cho nhà thầu, trong đó bao gồm cả vật tư phần hoàn thiện và nội thất. Đây là hình thức xây dựng được khuyến khích sử dụng với những gia chủ chưa có kinh nghiệm trong xây dựng, bởi vì các công việc sẽ được nhà thầu lo trọn gói.
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng phần thô cho chủ nhà, bao gồm các vật tư như cát, đá, xi măng, gạch, dây điện, thép… Tiếp đến hoàn thiện ngoại và nội thất như hoàn thiện mặt tiền, ốp lát sàn, trần thạch cao, sơn tường, điện nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh,…
Hình thức thuê nhân công là chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm mua các vật tư, còn việc thi công sẽ do nhà thầu thực hiện. Nếu như chọn hình thức xây dựng này, gia chủ cần phải tìm được đội thi công chuyên nghiệp và uy tín.
Xây dựng nhà phố phải có hợp đồng chi tiết
Sau khi đã nắm bắt hết các kinh nghiệm thi công nhà phố trên, việc ký kết hợp đồng là một bước quan trọng không thể không chú trọng đến. Hợp đồng sẽ là bảo hiểm để đảm bảo quyền lợi giữa chủ nhà và nhà thầu.
Hợp đồng cần có đầy đủ các thông tin về công trình, vật tư, đơn giá, tiến độ thi công, hình thức thanh toán và các điều khoản liên quan đến nghĩa vụ, quyền lợi của cả hai bên. Hãy đảm bảo rằng bạn đã nắm bắt và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp trước khi tiến hành ký kết.
Bên cạnh đó, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng được lập bằng văn bản và có chữ ký giữa 2 bên để tránh những vấn đề không đáng có trong quá trình thi công hoàn thiện.