6 lưu ý để cải tạo chung cư cũ hiệu quả, tối ưu chi phí

Hiện nay, ngày càng có nhiều hộ gia đình muốn sở hữu một không gian sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi nhưng không muốn chi trả số tiền quá lớn để mua nhà phố hoặc mua chung cư mới. Vì vậy việc cải tạo lại các căn chung cư cũ là một sự lựa chọn thông minh. Cùng LG TECH tìm hiểu nguyên nhân và các lưu ý khi cải tạo chung cư cũ dưới bài viết này nhé.

1. Tại sao nên cải tạo chung cư cũ?

Với tình hình diện tích đất ở các thành phố lớn ngày càng đắt đỏ, việc lựa chọn sống trong một căn hộ chung cư đang là xu hướng của các hộ gia đình hiện đại. Tuy nhiên, để sở hữu một căn hộ chung cư hoàn toàn mới cũng tốn không ít chi phí, nên việc thuê một căn chung cư cũ rồi cải tạo lại là một ý tưởng không tệ. LG TECH đã liệt kê ra một số tình trạng chung cư cần cải tạo như sau: 

• Gia chủ muốn thay đổi phong cách nhà ở vì phong cách hiện tại đã lỗi thời, các thiết kế nội thất không còn phù hợp với nhu cầu của gia chủ
• Cơ sở hạ tầng xuống cấp như sàn nhà hư hỏng, rò rỉ nước, hệ thống điện chập chờn, không đảm bảo an toàn, dễ gây cháy nổ v.v…
• Nền nhà cũ kỹ, dính các vết ố vàng không thể vệ sinh, gạch ốp sàn vỡ, nứt
• Nhà vệ sinh bị bám bẩn lâu ngày, bốc mùi hôi làm ảnh hưởng đến không khí trong nhà
• Phòng ngủ và phòng bếp xập xệ, có sự cư trú của các loài côn trùng lạ
• Tăng giá trị tài sản: Cải tạo chung cư cũ giúp nâng cao giá trị tài sản bất động sản. Việc cập nhật và nâng cấp cơ sở hạ tầng, thiết kế nội thất và các tiện ích có thể làm tăng giá trị của căn hộ, thu hút người mua và tăng khả năng cho thuê.
• Tiết kiệm năng lượng: Cải tạo chung cư cũ để thích nghi với các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường là một cách hiệu quả để giảm chi phí hoạt động hàng tháng và giảm tác động tiêu cực đến môi trường.
• Tạo ra môi trường sống tốt hơn: Việc cải tạo chung cư cũ cung cấp cơ hội để cải thiện môi trường sống của cư dân. Các cải tiến như cải thiện hệ thống an ninh, sửa chữa cấu trúc, và tạo ra không gian xanh có thể tăng cường sự thoải mái và hạnh phúc của cư dân.
• Phục hồi cộng đồng: Cải tạo chung cư cũ có thể góp phần vào việc tái tạo và phát triển cộng đồng. Việc cải thiện ngoại thất, tạo ra không gian công cộng và tăng cường tiện ích cộng đồng có thể kích thích sự tương tác và sự hòa nhập giữa cư dân.
• Tuân thủ các quy định pháp lý và an toàn: Cải tạo chung cư cũ có thể giúp đáp ứng các yêu cầu pháp lý mới như tiêu chuẩn an toàn, tiết kiệm năng lượng và tiện ích tiêu dùng. Điều này không chỉ giữ cho tòa nhà tuân thủ luật pháp mà còn bảo vệ cư dân khỏi các rủi ro an ninh và sức khỏe.

2. Lợi ích của việc cải tạo chung cư cũ

2.1. Nâng cao giá trị của căn hộ

Khi căn hộ của bạn được cải tạo và tân trang các trang thiết bị, nội thất mới, giá trị của căn nhà cũng sẽ tăng lên từ đó. 

2.2. Tăng cường sự tiện nghi và thoải mái

Các căn chung cư cũ thường sẽ xuất hiện các tình trạng nấm mốc quanh tường, môi trường ẩm thấp hoặc thiếu ánh sáng. Việc cải tạo chung cư sẽ mang đến cho gia chủ một môi trường sống tốt hơn, đầy đủ sự tiện nghi và thoải mái hơn cho gia đình

2.3. Tiết kiệm chi phí hơn so với mua căn hộ mới

Thông thường, việc cải tạo chung cư cũ sẽ tiết kiệm được phần lớn chi phí so với việc phải bỏ một số tiền lớn mua căn hộ mới. Tuy nhiên, điều này cũng còn phụ thuộc vào tình trạng chung cư có cần cải tạo nhiều hay không và kế hoạch ngân sách cho quá trình cải tạo.

2.4. Cải tạo chung cư cũ có thể tạo ra các không gian chung, khu vui chơi, và tiện ích cộng đồng khác nhau, tăng cường tương tác và hòa nhập giữa cư dân. Điều này có thể giúp tạo ra một cộng đồng mạnh mẽ và đa dạng.

2.5. Tuân thủ quy định pháp lý: Cải tạo chung cư cũ giúp đảm bảo rằng tòa nhà tuân thủ các quy định pháp lý mới như an toàn, tiết kiệm năng lượng, và tiện ích tiêu dùng. Điều này không chỉ bảo vệ cư dân mà còn giữ cho tòa nhà hoạt động theo cách an toàn và hợp pháp.

3. Các bước cơ bản để cải tạo chung cư cũ

3.1. Đánh giá tình trạng hiện tại của căn hộ

Để lên kế hoạch cải tạo chung cư cũ một cách hiệu quả, gia chủ cần phân chia và xem xét tình trạng từng khu vực để có kế hoạch cải tạo cũng như ngân sách thích hợp. Bước đầu tiên là thực hiện một đánh giá toàn diện về tình trạng hiện tại của chung cư. Điều này bao gồm kiểm tra cơ sở hạ tầng, hệ thống điện, nước, và thông gió, cũng như kiểm tra cấu trúc và vật liệu xây dựng. Dưới đây là một số tình trạng cụ thể mà chung cư cần xem xét cải tạo:

3.1.1. Phòng khách

Các vật dụng nội thất bị sắp xếp lộn xộn, không có trật tự nhất định. Cụ thể hơn, các mẫu sofa gặp tình trạng da nổ hoặc bong tróc, không còn đảm bảo về mặt thẩm mỹ. Tổng thể không gian bị rối mắt và thiếu ánh sáng tự nhiên. Đối với các căn hộ nhỏ, quý gia chủ có thể cân nhắc bố trí sofa giường thay vì sofa thường để tận dụng tối đa không gian sống.

3.1.2. Phòng bếp

Gia chủ cần xem xét một số các thiết bị nấu nướng bằng kim loại đã trở nên gỉ sét, không đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm. Phần tường nhà bếp bị nấm mốc, dính các vết đen do dầu mỡ đọng lại hằng ngày. Bàn ghế ăn, kệ tủ có dấu hiệu bị mối mọt, nứt mặt đá, gỗ phồng rộp v.v…

3.1.3. Phòng ngủ

Một số căn chung cư cũ có phòng ngủ thường gặp phải tình trạng không gian phòng ngủ bí bách, chật chội,  thiếu ánh sáng tự nhiên vào phòng. Giường ngủ có dấu hiệu xập xệ, chăn gối lâu ngày ngả sang màu tối và không còn phù hợp để tiếp tục sử dụng và cần được thay mới. Quý gia chủ có thể cân nhắc các loại giường ngủ có chất liệu gỗ MDF lõi xanh để kéo dài tuổi thọ của sản phẩm.

3.1.4. Nhà vệ sinh

Tình trạng nội thất nhà vệ sinh đã cũ, bám bụi bẩn lâu ngày không vệ sinh được, các thiết bị vệ sinh bị hỏng hóc, không đảm bảo được chức năng chính của nó. Bên cạnh đó, một số nhà vệ sinh có trần nhà bị dột và rò rỉ nước xuống tường làm cho khu vực tường bị ẩm mốc, ố vàng và không xử lý bằng dung dịch vệ sinh được. Một vấn đề nữa không thể bỏ qua là thiếu ánh sáng tự nhiên làm cho khu vực nhà vệ sinh luôn trong tình trạng ẩm ướt

3.1.5. Hệ thống điện – nước

Hệ thống điện thường xuyên chập chờn, có khu vực bị cháy cả bóng đèn. Đường ống nước hay bị rò rỉ gây lãng phí tài nguyên và tăng số tiền trong hóa đơn điện nước của gia chủ

3.2. Thiết lập ngân sách dự trù

Sau khi đánh giá sơ bộ tình trạng nhà hiện tại, chúng ta cần đưa ra ngân sách cụ thể bám sát theo kế hoạch cải tạo để tránh tình trạng vượt quá khả năng chi trả của mình.ựa trên đánh giá, lập kế hoạch cải tạo chi tiết và thiết lập ngân sách. Xác định các mục tiêu cải tạo, phân công các công việc cụ thể, và ước tính chi phí dự án. Dưới đây là một số hạng mục cần chi trả mà LG TECH gợi ý giúp gia chủ dễ dàng hơn trong việc phân chia ngân sách phù hợp:

• Chi phí cải tạo phần thô: bao gồm công việc sửa chữa nền nhà, gạch, cách bố trí, sắp xếp phân chia lại khu vực sinh hoạt trong nhà, sửa chữa hệ thống dây điện, ống nước.
• Chi phí thay nội thất mới: bao gồm nội thất phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh. Gia chủ nên cân nhắc giữ lại những đồ dùng còn mới để tiết kiệm chi phí
• Chi phí thuê nhân công: lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, các đơn vị thi công có thể chia ra các đơn vị nhỏ như đơn vị thi công điện nước, đơn vị thi công lắp đặt nội thất, đơn vị thi công 
• Chi phí trang trí, decor: tuỳ thuộc vào phong cách nhà gia chủ đang theo đuổi mà sẽ có đưa ra các đồ vật trang trí phù hợp với từng không gian nhà. Thường phần này chỉ chiếm khoảng 5-10% trong tổng ngân sách cải tạo.

3.3. Thiết kế và lựa chọn nội thất phù hợp

Tuỳ theo yêu cầu và sở thích của gia chủ , tuỳ theo diện tích chung cư nhỏ hay rộng mà sẽ có những loại nội thất khác nhau, LG TECH đã phân chia các khu vực với những nội thất cơ bản để gia chủ có thể tham khảo dưới đây:

• Nội thất phòng khách: bao gồm các nội thất cơ bản như sofa, bàn trà, ti vi, kệ ti vi,…
• Nội thất phòng ngủ: tuỳ thuộc vào diện tích phòng rộng hay hẹp mà sẽ cân nhắc bố trí nội thất sao cho phù hợp, tuy nhiên không thể thiếu giường ngủ, bàn trang điểm, bàn làm việc,v.v…
• Nội thất phòng bếp: bao gồm bộ bàn ghế ăn, kệ tủ bếp, khu vực rửa chén và sơ chế đồ ăn, khu vực để các thiết bị nấu nướng như bếp ga,v.v…
• Nội thất nhà vệ sinh: bao gồm các thiết bị vệ sinh, gương, lavabo, kệ tủ, móc treo,…

3.4 Tiến hành công việc cải tạo

Trong quá trình cải tạo, phải luôn theo sát từng hạng mục và theo dõi đơn vị thi công để đảm bảo rằng dự án luôn đi theo đúng tiến độ. Trường hợp gặp vấn đề phát sinh cũng có thể xử lý liền, tránh đợi công trình hoàn thiện rồi mới kiểm tra, sẽ gặp nhiều vấn đề sai sót khó xử lý.Bắt đầu thực hiện các công việc cải tạo theo kế hoạch đã lập. Các công việc này có thể bao gồm sửa chữa cấu trúc, nâng cấp hệ thống điện, nước, và thông gió, cải thiện nội thất, và cải tạo các tiện ích cộng đồng.

3.5 Kiểm tra và hoàn thiện công việc cải tạo chung cư cũ

Sau khi công cuộc cải tạo chung cư cũ được hoàn thành, gia chủ và chuyên gia của mình cần kiểm tra lại toàn bộ các hạng mục xem đã được hoàn thiện hay chưa, có thiếu hạng mục nào không. Đảm bảo rằng công trình luôn được đảm bảo an toàn và chất lượng khi bàn giao Khi các công việc cải tạo đã hoàn thành, thực hiện kiểm tra chất lượng để đảm bảo rằng mọi công việc đều đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu. Tiến hành các sửa chữa cuối cùng và hoàn thiện các công việc cuối cùng trước khi bàn giao.

4. Các lưu ý khi cải tạo chung cư cũ

4.1. Đảm bảo được cấp đầy đủ giấy phép cải tạo 

Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc cải tạo nào, cần thu thập các giấy phép cần thiết từ các cơ quan chức năng và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý.

4.2. Hạn chế phá dỡ ở mức tối đa

Việc phá dỡ tường là việc hầu như công trình cải tạo nào cũng phải trải qua. Tuy nhiên, gia chủ cần tham khảo ý kiến từ chuyên gia và kiến trúc sư, hạn chế việc phá dỡ tối đa vì cơ bản việc này tốn khá nhiều tiền bạc, thời gian và công sức. Nếu chất lượng tường còn vững chắc và không gian nhà sau khi cải tạo không có sự thay đổi nhiều thì chúng ta không nên phá tường

4.3. Yếu tố về phong thuỷ

Theo yếu tố phong thuỷ, việc xác định hướng cửa ra vào của phòng ngủ và nhà vệ sinh cũng rất quan trọng. Bên cạnh đó, gia chủ cũng cần kết hợp đồ nội thất với các màu sắc phù hợp với năm sinh của mình để quá trình trước và sau khi cải tạo được diễn ra thuận lợi.

4.4. Hạn chế thay đổi toàn bộ nội thất

Việc cải tạo chung cư cũ không đồng nghĩa với việc gia chủ phải thay mới hoàn toàn nội thất trong nhà. Như đã nói ở trên, gia chủ có thể xem xét, chọn lọc những nội thất còn mới và đẹp giữ lại, chỉ nên đầu tư vào nội thất mới khi món đồ ấy đã hư hỏng và không còn giá trị sử dụng nữa.

4.5. Tìm hiểu kỹ về nguyên vật liệu xây dựng

Bạn nên tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu xây dựng, nguồn cung và nguồn gốc của các thứ này. Nếu không rành, gia chủ có thể tham khảo từ kiến trúc sư hoặc chuyên gia thiết kế nội thất để đưa ra sự lựa chọn đúng đắn hơn, tránh tình trạng mua phải nguyên vật liệu hàng dỏm và kém chất lượng.

4.4.1. Sơn tường

Hiện nay thị trường sơn đã tung ra nhiều sản phẩm với chức năng không còn chỉ là sơn đẹp bề mặt tường mà còn có các chức năng như chống ẩm mốc, chống thấm và chống bụi bẩn. Tùy vào nhu cầu và phong cách thiết kế gia chủ muốn cải tạo mà lựa chọn màu sơn và tìm hiểu quy trình sơn nhà mới  phù hợp với phong cách của mình.

4.4.2. Gạch lót sàn

Việc thay đổi gạch lát nền nhà hay gạch ốp tường cũng mang lại màu sắc và không gian tươi mới cho căn nhà của mình. Gia chủ cần đo đạc và xem xét kích thước gạch trước khi thi công lắp đặt gạch mới. Việc lựa chọn màu sắc cũng rất quan trọng, bạn có thể tìm hiểu thêm về các màu sắc phong thuỷ phù hợp trên các trang web, mạng xã hội,v.v… hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư.

5. Các dịch vụ cải tạo chung cư cũ phổ biến

5.1. Sơn và trang trí nội thất

Bao gồm các dịch vụ sơn nội và ngoại thất như: sơn tường, sơn trần nhà, sơn cửa sổ, tư vấn và pha màu sơn phù hợp với nhu cầu và phong thuỷ của chủ nhà.

Màu sơn phải hợp phong thuỷ và mệnh của gia chủ

Bên cạnh đó, các dòng nội thất thông minh như sofa giường cho phòng khách nhỏ,bàn ăn gấp gọn và bàn trà thông minh cũng đang rất được ưa chuộng tại những hộ gia đình có chung cư nhỏ vì tính tiện ích và tiết kiệm không gian mà nó mang lại.

5.2. Thiết kế không gian chung cư theo yêu cầu

Các dịch vụ thiết kế và thi công chung cư theo yêu cầu thường sẽ bao trọn gói bản vẽ thiết kế cho căn chung cư của bạn, bao gồm việc thiết kế phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh. Đội ngũ các chuyên gia, kiến trúc sư sẽ hỗ trợ gia chủ trong việc tư vấn, phân tích nhu cầu và đưa ra bản thiết kế phù hợp.

5.3. Lắp đặt hệ thống thông minh và tiết kiệm năng lượng

Thông thường, các chuyên gia khi tư vấn thiết kế sẽ tư vấn và đề xuất luôn đơn vị thi công cho hạng mục này, việc này bao gồm một số dịch vụ dưới đây:

• Lắp đặt các hệ thống đèn thông minh, đèn cảm ứng bằng giọng nói
• Lắp đặt hệ thống chống trộm, tự động bật đèn khi có người qua lại
• Lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời, cửa khoá cảm ứng,v.v…

6. Cập nhật các mẫu xu hướng và ý tưởng thiết kế chung cư đẹp, hiện đại

Để cập nhật các phong cách chung cư, đồng thời lấy ý tưởng để cải tạo cho tổ ấm của mình, cùng LG TECH điểm qua một số phong cách đang là xu hướng thiết kế được nhiều gia đình ưa chuộng dưới đây nhé.

Cuối cùng, cải tạo chung cư cũ không hẳn là một ý tưởng tệ nếu như chúng ta biết cách cải tạo và nắm được những lưu ý qua bài viết trên. Để cải tạo chung cư được hoàn hảo nhất, gia chủ nên kết hợp giữa màu sắc, bản vẽ thiết kế, nội thất và ngân sách phù hợp.LG TECH hy vọng anh chị sẽ có lựa chọn sáng suốt cho căn chung cư của mình.